TOP 3: Schöne 3-Zimmerwohnung mit Garagenplatz im Herzen von Braunau

5280 Braunau am Inn

€ 249.200,00
Kaufpreis
3
Zimmer
82 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5280 Braunau am Inn
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
82 m2
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
01.06.2024
Online-ID
8962867
Anbieter-ID
3761
Stand vom
09.04.2024
Kauf­preis
€ 249.200,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 260,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 120,00
Heiz­kosten
Netto
€ 91,67
Sonstige Kosten
Netto
€ 30,00
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
129 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
1
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmerwohnung in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Das Haus wurde 2018 generalsaniert und nach neuesten Standards ausgestattet. Für eine angenehme Wärme sorgt eine Infrarotheizung in der Wohnung. Die hochwertige Ausführung und der durchdachte Grundriss bieten eine optimale Möglichkeit zum Einrichten und Wohlfühlen. 

Die gut aufteilte TOP 3 liegt im 1. Obergeschoß des Hauses und verfügt über 82 m2 Wohnfläche. Sie betreten die Wohnung über den Vorraum und gelangen von hier in den ca. 38 m2 großen und hellen Wohn/Essbereich mit offen gestalteter Küche. 

Die beiden geräumigen Schlafzimmer verfügen über 14,97 und 12,58 m2 - das Badezimmer ist mit moderner Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet. 
Ein praktischer Abstellraum bei der Küche runden das Bild dieser Immobilie ab.

Der Wohnung zugehörig ist ein Stellplatz in der Garage und ein Kellerabteil, das durch einen schönen Galerieraum mit erhaltenen Rundbögen erreichbar ist.
Im Stiegenhaus des Hauses wurde Altes mit Neuem gekonnt verbunden und ein Lift bringt Sie komfortabel in die gewünschte Etage.
 


 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Das historische Braunau ist die größte Stadt des Innviertels und liegt direkt an der bayrischen Grenze. Enge Gässchen, kleine Läden, imposante Bauwerke und ein gotischer Stadtplatz laden zum Verweilen ein. Sie finden hier sowohl eine perfekte Infrastruktur aus Nahversorgern, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Freizeit- und Kultureinrichtungen - als auch einen perfekten Ausgangspunkt für Naturliebhaber und Sportbegeisterte in eine abwechslungsreiche Region.

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Fiala & Partner Immobilien GmbH

Frau Kerstin Deinhamer

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