TOP 2: Charmante Garconniere im Herzen von Braunau

5280 Braunau am Inn

€ 120.200,00
Kaufpreis
1
Zimmer
39,55 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5280 Braunau am Inn
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
1
Wohnfläche
39,55 m2
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9354855
Anbieter-ID
3859
Stand vom
19.03.2024
Kauf­preis
€ 120.200,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 140,19
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 52,73
Heiz­kosten
Netto
€ 40,74
Sonstige Kosten
Netto
€ 33,30
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Einbauküche
Abstellraum
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
129 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Zum Verkauf steht eine charmante Garconniere in einem Altstadt-Mehrparteienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Das Haus wurde 2018 generalsaniert und nach neuesten Standards ausgestattet. Für eine angenehme Wärme sorgt eine Infrarotheizung in der Wohnung. Die hochwertige Ausführung und der durchdachte Grundriss bieten eine optimale Möglichkeit zum Einrichten und Wohlfühlen.

Die TOP 2 verfügt über 39,55 m2 Wohnfläche und umfasst einen geräumigen Wohnraum mit offen gestalteter Küche. Eine gemütliche Nische eignet sich um Wohnen und Schlafen optisch voneinander zu trennen.

Das geräumige Badezimmer ist mit moderner Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum.

Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil, das durch einen schönen Galerieraum mit erhaltenen Rundbögen im Erdgeschoß erreichbar ist. 
Im Stiegenhaus wurde Altes mit Neuem gekonnt verbunden und ein Lift bringt Sie komfortabel in die gewünschte Etage. 


 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Das historische Braunau ist die größte Stadt des Innviertels und liegt direkt an der bayrischen Grenze. Enge Gässchen, kleine Läden, imposante Bauwerke und ein gotischer Stadtplatz laden zum Verweilen ein. Sie finden hier sowohl eine perfekte Infrastruktur aus Nahversorgern, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Freizeit- und Kultureinrichtungen - als auch einen perfekten Ausgangspunkt für Naturliebhaber und Sportbegeisterte in eine abwechslungsreiche Region.

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Fiala & Partner Immobilien GmbH

Frau Kerstin Deinhamer

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