TOLLES MIETHAUS IN GUTER, ZENTRALER LAGE MIT GARAGE, HERRLICHEM GARTEN UND NEBENGEBÄUDE

3425 Langenlebarn

€ 1.490,00
Gesamtbelastung
4
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3425 Langenlebarn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
807 m2
Wohnfläche
100 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
9060117
Anbieter-ID
0001007666
Stand vom
17.04.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 4.500,00
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.490,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.473,20
Netto­kalt­miete
€ 1.305,20
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 168,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
3
Anzahl Separates WC
2
Mindestmietdauer
5 Jahre
Höchstmietdauer
5 Jahre
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Gäste-WC / Separates WC
Aus­stell­datum
25.10.2023
Heizwärmebedarf
280 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.54
Heizungsart
Etagenheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1

In einer der schönsten Wohngegenden von Langenlebarn gelangt dieses liebevoll gestaltete Wohlfühlhaus zur Vermietung.


Lebensqualität wird hier GROß GESCHRIEBEN, denn verbunden werden bestens urbanes Wohnen am Land in der Natur mit mehreren Terrassen- und Grillbereichen im herrlichen, sehr großen und gepflegten Garten für herrliche Sonnenstunden oder gemütliche Grillnachmittage mit Freunden in toller Lage mit hervorragender Infrastruktur!


Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in mittlerem bis gutem Zustand. Es gibt viele Parameter, welche für diese Liegenschaft sprechen, sei es die ideale Raumaufteilung, die Aufteilung der Räumlichkeiten des Hauses oder der wunderbar angelegte, große, sehr ruhig gelegene Garten mit mehreren Terrassenbereichen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großes Nebengebäude im Garten, welches als Garage oder Abstellraum genutzt werden kann.


Neben einem zentralen, großzügigen Vorraum mit großer Garderobe bietet das Erdgeschoss eine Küche mit integrierter Einbauküche samt angrenzender Speis, ein separates Gäste-WC sowie zwei weitere Zimmer. Die Stiegenanlagen führen in das Ober- und Kellergeschoss.


Im Obergeschoss werden sämtliche Wohnwünsche durch zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC erfüllt. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit herrlichem Ausblick in den gepflegten Garten.


Ausreichend Stauraum wird durch das Kellergeschoss sichergestellt. Hier befinden sich neben einem Lagerraum die Heiztechnik sowie ein Stüberl, eine Werkstatt sowie der Technikraum. Schutz für Ihr Auto bietet eine Garage, welche derzeit als großzügiger Abstellraum genutzt wird.


Beheizt wird anhand einer Gaszentralheizung. Parkmöglichkeiten finden sich zusätzlich direkt vor bzw. neben dem Haus. Der herrliche Terrassenbereich sowie der große Garten laden zu angenehmen Sonnenstunden.


Das freundliche, gepflegte Einfamilienhaus wartet bereits auf neue, nette und zuverlässige Mieter.


Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé dieser Wohlfühlliegenschaft an, um sich einen ersten Eindruck machen zu können!


Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Lage

Der Ort Langenlebarn hat landschaftlich sehr viel zu bieten, liegt zwischen dem Wienerwald und der Blumenstadt Tulln an der Donau, eingebettet zwischen Weinbergen, Feldern und Wäldern. Langenlebarn, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu der Blumenstadt Tulln sowie den in wenigen Fahrminuten erreichbaren, direkten Anschluss an die Donauuferautobahn über die Anschlussstelle Tulln an der Donau der S5, sehr beliebter Wohnort. 


Langenlebarn ist öffentlich mit dem Bus und mit der Bahn erreichbar und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Tulln an der Donau bzw. dem Bahnhof Tullnerfeld mit direktem Bahnanschluss an die Franz-Josefs-Bahn Richtung bzw. an die Westbahn Richtung Wien, Krems und Sankt Pölten sowie ausgezeichneten infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Bäckereien, Banken, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielem mehr. In der Blumenstadt Tulln an der Donau bleiben hier keine Wünsche unerfüllt.


Die Natur in Ihren schönsten Ausprägungen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche. Weiters bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, Tulln und St. Pölten.

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Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Herr Mag. Peter Fellhofer

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