Tolles Einfamilienhaus in Ruhelage - Sonniges Grundstück in Thal

Winkelstraße, 8051 Thal

€ 1.499.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
300 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Winkelstraße, 8051 Thal
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Gesamtfläche
439 m2
Grundstück
2 470 m2
Wohnfläche
300 m2
Kellerfläche
120 m2
Nutzfläche
439 m2
Sonstige Fläche
19 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9512708
Anbieter-ID
2100162053
Stand vom
14.07.2024
Kauf­preis
€ 1.499.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Kosten pro Wohnung
€ 80,35
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 50,24
Sonstige Kosten
Netto
€ 25,09
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (27 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
127 kWhm2a
Heizwärmebedarf
127 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Baujahr
1975
Letzte Modernisierung
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Mehr als nur ein Zuhause - ein Lebensstil

Diese außergewöhnliche Villa, gelegen in Thal bei Graz, repräsentiert das Nonplusultra des komfortablen Wohnens. Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von 440 m² und großzügigen 300 m² Wohnfläche eröffnet sie grenzenlose Möglichkeiten und verspricht unvergleichlichen Komfort. Das im Jahr 1976 erbaute Anwesen wurde im Jahr 2022 aufwändig und geschmackvoll renoviert, wodurch sein ursprünglicher Charme bewahrt und zeitgemäße Annehmlichkeiten hinzugefügt wurde. 

Die Highlights dieser Villa umfassen:

- Eine großzügige Wohnfläche von 300 m², die Raum für Ihre individuellen Wohnträume bietet.
- Eine behutsame Restaurierung, bei der historische Elemente liebevoll aufpoliert und stilvoll inszeniert wurden, um den Charme vergangener Zeiten zu bewahren.
- Insgesamt 2 Badezimmer, die mit hochwertigen Ausstattungen versehen sind und eine zusätzliche Waschküche mit Dusche und WC in den Kellerräumlichkeiten.
- Ein vollständig unterkellertes Untergeschoss mit eigenem Eingang, das vielfältig genutzt werden kann – sei es als Saunalandschaft, Büro, Werkstatt oder Fitnessbereich. Mit großzügigen 120 m² Fläche haben Sie hier die Freiheit, auch diese Räumlichkeiten nach Ihren Wünschen zu gestalten.
- Ein eigener Hausbrunnen, der Ihnen das Gefühl der Unabhängigkeit und Selbstversorgung verleiht.
- Eine Garage im Erdgeschoss und ein Carport im Einfahrtsbereich mit Wallbox sorgen dafür das Ihre PKW geschützt sind.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige Immobilie zu besichtigen und sich von ihrem unwiderstehlichen Charme verzaubern zu lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Traumhaus zu entdecken.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Leben in dieser exklusiven Villa!

Kosteninformationen:
Die im Haus verbleibenden Einrichtungsgegenstände ermöglichen Ihnen für die Ablöse von € 50.000,- einen reibungslosen Start in Ihr neues Zuhause!

Kostenangaben zzgl. Strom- und Heizkosten (Öl-Heizung); Heizbedarf bisher ca. 3.000 Liter Heizöl pro Jahr.

Wichtiger Hinweis!
Das Haus wird momentan von den Eigentümern bewohnt. Es wird ausdrücklich ersucht, von unangemeldeten Besuchen Abstand zu nehmen.
Wir ersuchen Sie den eindringlichen Wunsch der Eigentümer zu wahren.

Lage

Ein Ort der Exzellenz: Die Lage dieser Villa ist schlichtweg exquisit – in einer sonnigen Ruhelage in Thal bei Graz. Hier können Sie die idyllische ländliche Umgebung in vollen Zügen genießen, während die nur wenige Fahrminuten entfernte Stadt Graz Ihnen alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet.

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Reichert Immobilien GmbH

Frau Elisabeth Preitler

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