Tolles Angebot! Bisamberg - Speckgürtel von Wien, die Ruhe und das urbane Landleben genießen

2102 Bisamberg

€ 520.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
135 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2102 Bisamberg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
589 m2
Kellerfläche
65 m2
Nutzfläche
135 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.01.2025
Online-ID
9706845
Anbieter-ID
960/69355
Stand vom
27.09.2024
Kauf­preis
€ 520.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (35 m2)
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Massivbauweise
Räume veränderbar
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
10.04.2033
Heizwärmebedarf
170 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.13
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1952
Letzte Modernisierung
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garagen und Stellplätze
1

Wohnen im Speckgürtel von Wien, die Ruhe im Grünen genießen, jedoch nur ca. 10 Autominuten von Wien entfernt!

Dieses gepflegte 1952 erbaute Ziegelmassivhaus und immer wieder sanierte Domizil bietet Platz für eine Familie oder Paar.

Hard Facts:

  • Eigengrund ca. 589 m²
  • Ziegelmassivhaus
  • bei Neubau: 2 Wohneinheiten möglich, Bauklasse I,II
  • Ausrichtung: Süd-West
  • Garage
  • zahlreiche Nebengebäude
  • überdachte Sitzecke
  • großer, gepflegter Garten
  • modernisiertes Erdgeschoss
  • Dachterrasse

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

  • verglaster Eingangsbereich
  • Flur
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Bad mit Walk-in-Dusche
  • WC
  • Ankleideraum

Obergeschoss:

  • Flur
  • Mansardenzimmer mit Terrasse
  • Dachboden
  • Mansardenzimmer mit Blick in den Garten

Kellergeschoss:

  • Vorraum
  • Erdkeller für Erdäpfel, Obst, Gemüse und Wein
  • Wirtschaftsküche
  • Tankraum
  • Waschküche mit Dusche
  • Heiz- und Trockenraum

Nebengebäude:

  • Garage
  • griechisches Sommerfeeling
  • Werkstatt
  • Abstellraum
  • Abstellraum

Geheizt wird mittels Ölzentralheizung, die regelmäßig gewartet wird. Verbrauch ca. 2.000 l pro Jahr.

Der schöne große Garten lädt zum Garteln, Spielen, Ruhen und Grillen ein. Es gibt genug Platz für ein kühles Nass!

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3090940?accessKey=6641
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at

 

Infrastruktur:

Kindergarten und Volksschule, Ärzte, Apotheke, Banken, Trafik, Billa, Bäcker, Bio-Laden und Heurigen, Restaurants in 5 Gehminuten im Ort erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Rad- und Wanderwege zwischen der Kellergasse und Feldern zur Verfügung. Eine chillout Runde after work!

Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobahnanschlussstelle Korneuburg Ost in ca. 3 Autominuten erreichbar oder fußläufig ca. 2 Minuten zum Bus 850 Richtung Wien-Floridsdorf oder Bahnhof Korneuburg. 

Die Nähe zu Wien macht Bisamberg attraktiv für ländliches Wohnen aber trotzdem nahe zum urbanen Leben!

Machen Sie Ihren ländlichen Wohntraum wahr!

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und fordern Sie ein detailliertes Exposé mit weiteren Informationen an!

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

  • 3,50 % Grunderwerbsteuer
  • 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - entfallen bei Hauptwohnsitzmeldung
  • Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
  • Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
  • 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter karin.jama@sreal.at oder M +43 664 8385891 zur Verfügung!

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <9.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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s REAL - St. Pölten

Frau Mag. Karin Jama

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Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Karin Jama

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/69355 - vielen Dank!