Toller Single und Pärchen-Hit mit Loggia
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
SINGLE & PÄRCHENHIT Zum Verkauf gelangt eine gefragte, gut angelegte, 2-Zimmer-Neubauwohnung in begehrter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt überzeugt vor allem durch die gelungene Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m² (inklusive Loggia) und befindet sich im zweiten Stockwerk mit Lift. Das Gebäude wurde im Jahre 1997 errichtet und verfügt über eine eigene Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz kann über die Hausverwaltung angemietet werden. Der Wohnraum, das Schlafzimmer und die Loggia sind in einen begrünten Innenhof, Richtung Süden, ausgerichtet. Die gesamte Liegenschaft und die Wohnung selbst befinden sich dem Alter entsprechend in einem guten Zustand. Das Objekt wurde vor kurzem mit einem neuen Laminatboden ausgestattet und frisch ausgemalt. Besonderes Highlight ist die hofseitige Loggia, welche dem neuen Eigentümer einen schönen Blick in den begrünten Innenhof bietet und zum gemütlichen Entspannen einlädt. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum - Garderobe, Abstellraum, separate Toilette, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, geräumiges Schlafzimmer, Küche mit modern gestalteter Durchreiche und das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia. Wie oben erwähnt wurde der Wohnraum sowie das Schlafzimmer mit einem neuen Laminatboden ausgestattet. In der Küche, dem Vorraum und den Nassräumen ist ein keramischer Belag, Fliesen, verlegt. Die gesamte Wohnung verfügt über 2-fach Isolierglasfenster. Das Objekt wird mittels Fernwärme beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die monatliche Vorschreibung inklusive Rücklage, Aufzug, Verwaltung und USt. beläuft sich derzeit auf 213,97 Euro zuzüglich Heizung und Warmwasser in Höhe von 125,06 Euro. Im Kellergeschoss der Liegenschaft befindet sich eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein Zugang zur Wohnung vom Hauseingang erfolgt frei von Stufen, eine Barrierefreiheit nach ÖNORM B 1600 ist jedoch nicht gegeben. Der Energieausweis vom 03.03.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 62,8 kWh/m²a, fGEE 1,16. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 851 82 61 oder per E-Mail igor.martincevic@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Lage
Mitten im 10. Bezirk gelegen, überzeugt die Adresse durch eine trendige und aufstrebende Lage. Der Mix hervorragender Nahversorgung und einfacher Erreichbarkeit bietet unbezahlbaren Komfort. Quasi ums Eck erreichen Sie in wenigen Minuten die U1-Station Troststraße sowie den Reumannplatz und die damit verbundenen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die Nähe zu Parkanlagen bzw. Naherholungsgebieten, wie dem Laaerwald, Wienerberg und Oberlaa, bestimmt zusätzlich den hohen Wohnwert dieser Immobilie. Viele nette Lokale, Restaurants und Cafés bieten zusätzlich traditionelles Wiener Wohnflair. Im beliebten "Trostviertel" erreicht man alles, was man braucht, zu Fuß und in kürzester Zeit. Die U1 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und ist ca. 800 m bzw. 1 Busstation entfernt. Zahlreiche Straßenbahnlinien sowie regionale und überregionale Autobuslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem PKW ist man in wenigen Minuten auf diversen Autobahnen.
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Igor Martincevic
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