TOLLE LIEGENSCHAFT MIT BÄCKEREI, GASTRONOMIE UND VERKAUFSLOKAL SOWIE LAGER-, PRODUKTIONS- UND EINSTELLFLÄCHEN SAMT GROSSZÜGIGER WOHNMÖGLICHKEIT MIT ENTWICKLUNGSPOTENTIAL

3452 Atzenbrugg

€ 1.200.000,00
Kaufpreis
10
Zimmer
312,56 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3452 Atzenbrugg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
744 m2
Wohnfläche
312,56 m2
Nutzfläche
800 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9231460
Anbieter-ID
0001008018
Stand vom
21.06.2024
Kauf­preis
€ 1.200.000,00
Provision für Käufer
€ 43.200,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Aus­stell­datum
27.01.2024
Heizwärmebedarf
126 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.52
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
alternativ
Garagen und Stellplätze
4

Unweit des Bahnhof Tullnerfeld in Zentrumslage von Atzenbrugg liegt dieses gut geführte Firmenareal. Auf der Liegenschaft befindet sich eine Bäckerei, Gastronomie und Verkaufslokal sowie Lager-, Produktions- und Einstellflächen samt großzügiger Wohnmöglichkeit mit Entwicklungspotential und herrlicher Terrasse im Obergeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 800m², davon entfallen ca. 300m² auf Wohnflächen, die weiteren Flächen entfallen auf die Bäckerei, Gastronomie und Verkaufslokal sowie Lager-, Produktions- und Einstellflächen und Allgemeinteile des Hauses.


Aufgrund der Widmung als Bauland-Kerngebiet sind vielfältige Verwendungsmöglichkeiten denkbar, ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Anlageobjekt zur Schaffung mehrerer Eigentumswohnungen.


Die Liegenschaft verfügt über mehrere Eingänge, vom Haupteingang aus sind fast alle Räume des Erdgeschosses zentral begehbar, man gelangt über einen großzügigen Vorraum in das stilvolle Stiegenhaus. Weitere Wohnwünsche werden auf dieser Ebene durch die Bäckerei, die die Gastronomieflächen sowie durch das Verkaufslokal und diverse Lager- und Produktionsflächen, eine Garage und vieles mehr erfüllt.


Über die stilvollen Stiegenanlagen erreichen Sie das erste Obergeschoss, wo sich die luxuriöse Terrassenwohnung der aktuellen Eigentümer sowie getrennt begehbar Aufenthaltsräume für Mitarbeiter befinden.


Weitere Parameter, welche für diese Liegenschaft sprechen, ist die hochwertige Ausstattung, die massive Bauweise sowie die großzügige Anordnung der Räumlichkeiten.


Die Liegenschaft ist ab sofort auf der Suche nach neuen, netten Eigentümern, welche dieses großzügige Gesamtpaket und dessen Wohnkultur zu schätzen wissen, wäre nach einer angemessenen Vorlaufzeit beziehbar.


Nützen Sie diese Chance für Ihren Betrieb! Gerne senden wird Ihnen auf Anfrage ein umfangreiches Exposé samt Planunterlagen zu.


Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Lage

Die Marktgemeinde Atzenbrugg, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Sankt Pölten und der Blumenstadt Tulln an der Donau sehr beliebter Wohnort.


Atzenbrugg liegt eingebettet zwischen Feldern und Wäldern der Region, ist öffentlich mit dem Bus und mit der Bahn erreichbar und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu der Blumenstadt Tulln an der Donau sowie der Landeshauptstadt Sankt Pölten, wo keine Wünsche an infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs unerfüllt bleiben. Zusätzlich liegt der HL-Bahnhof Tullnerfeld in nächster Nähe.


Die Region lädt zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche. Dadurch werden sehr viele Attraktionen für Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer geboten.


Die Stadt Sankt Pölten ist in nur wenigen Minuten, selbstverständlich auch öffentlich erreichbar. Durch die Busverbindung im Ort und die Bahnverbindung in der Gemeinde sind beste Verkehrsanbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Wien, Krems, Tulln und Sankt Pölten selbstverständlich.


Weiters bestehen durch den nahe gelegenen Autobahnanschluss beste Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, Tulln und St. Pölten.

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Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Herr Mag. Peter Fellhofer

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