Tolle Lage im Herzen des 17. Bezirks - Terrasse in Hofruhelage - Sanierter Altbau - Geräumige 2-Zimmer-Wohnung
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 862,72
€ 668,96
€ 193,76
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Tolle 2 Zimmerdachgeschosswohnung mit Terrasse zu vermieten!
Diese 2-Zimmerwohnung ist ab sofort in einem völligen top Zustand beziehbar. Die Wohnung besticht vor allem durch die absolute Hofruhelage, sowie durch den westseitig ausgerichteten Balkon mit einer Nutzfläche von ca. 10 m².
Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55m² befindet sich im Dachgeschoss (= oberstes Stockwerk) und besteht aus einem Vorraum, einem geräumigen Wohnbereich, einem Schafzimmer, einer möblierten Küche, sowie einem Badezimmer mit einer Wanne und einem WC. Als Lagerfläche steht ein Kellerabteil mit einer Nutzfläche von ca. 9m² zur Verfügung.
Im Zuge der Errichtung der neuen Dachgeschosswohnung wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt, so wurde in den Zimmern ein Parkettboden verlegt. Die Sanitärräume (Bad & WC) wurden mit hochwertigen Fliesen versehen. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.
Bei den Fenstern handelt es sich um moderne Kunststofffenster bzw. Velux-Dachflächenfenster, beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung (neue Gaskombitherme). Die Küche verfügt über ein Kochfeld, einem Backrohr, einem Waschbecken, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank samt Gefrierfach und mehreren Regalen bestehen.
Die Wohnung wird befristet auf die Dauer von 5 Jahren vermietet, der Mietpreis inklusive Betriebskosten & Umsatzsteuer beläuft sich auf 949,00 Euro.
Lage:
Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. In unmittelbarer Umgebung sind Bus- und Straßenbahnstationen vorhanden. Auch die U6 Station Alser Straße ist schnell erreichbar. Parkplätze sind in der Regel leicht zu finden.
Kosten:
monatliche Miete: 949,00 Euro (hier sind die Betriebskosten und die Umsatzsteuer bereits enthalten)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
MV-Errichtung: 420,-- Euro inkl. USt.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 46 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter 0664 381 66 54 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <275m
Klinik <700m
Krankenhaus <1.125m
Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <25m
Universität <1.675m
Höhere Schule <1.300m
Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <800m
Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <75m
Polizei <650m
Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <3.850m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Nähe: Clemens-Hofbauer-Park, Wattgasse, Hernalser Hauptstraße, Mariengasse
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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG
Herr Nicolas Krenkel
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1725183 - vielen Dank!