Tolle Dachgeschosswohnung in Wien!
Gesamtbelastung
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 832,59
€ 725,00
€ 107,59
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 48,61 m²
- Gesamtmiete (brutto): € 918,35 inkl. Betriebskosten
- Mietbeginn: ab sofort möglich
- Befristung: 3 Jahre mit der Option auf Verlängerung
- Kaution: 3 Brutto Monats Mieten
- Kellerabteil vorhanden
Infrastruktur:
Bildungseinrichtungen:
- Kindergärten: Zahlreiche Kindergärten in der Umgebung bieten familienfreundliche Betreuung.
- Schulen: Die Volksschule und Mittelschulen in Liesing sind gut erreichbar.
- Höhere Schulen: Weiterführende Schulen wie Gymnasien und berufsbildende Schulen befinden sich ebenfalls in Liesing.
Gesundheitsversorgung:
- Ärzte: Allgemein- und Fachärzte befinden sich in der näheren Umgebung.
- Apotheken: Mehrere Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
- Krankenhäuser: Das Krankenhaus Hietzing sowie private Kliniken in der Umgebung bieten umfassende medizinische Versorgung.
Einkaufsmöglichkeiten:
- Supermärkte: Hofer, Billa und Spar sind fußläufig oder mit dem Auto schnell erreichbar.
- Shopping: Das Riverside Einkaufszentrum und das Shopping City Süd (SCS) bieten ein breites Angebot an Geschäften.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U-Bahn: Die U6-Station "Erlaaer Straße" ist in wenigen Minuten erreichbar.
- Bus: Zahlreiche Buslinien, wie die 61A und 64A, verkehren in der Umgebung.
- Schnellbahn: Die Schnellbahnstation Liesing bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und in die Umgebung.
Auto:
- Straßenanbindung: Die Südautobahn (A2) sowie die Wiener Außenring Schnellstraße (S1) sind in wenigen Minuten erreichbar.
- Fahrzeit ins Zentrum: Etwa 20 bis 30 Minuten je nach Verkehrslage.
Besonderheiten:
Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnqualität aus, die besonders bei Familien und Pendlern beliebt ist. Die Kombination aus Ruhe, grüner Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Die Immobilie befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Lage kombiniert eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre mit hervorragender Verkehrsanbindung und Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Grünflächen wie der Liesingbach, die ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten geeignet sind. Gleichzeitig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten schnell erreichbar. Durch die Nähe zur U-Bahn-Linie U6, zur Schnellbahn sowie zu mehreren Buslinien ist das Wiener Stadtzentrum bequem erreichbar, während die Südautobahn (A2) eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.
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4immobilien
Herr Markus Dassler
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