Tolle Dachgeschoss Maisonette mit Terrasse im Hietzinger Villenviertel

1130 Wien

€ 1.498,20
Gesamtbelastung
2,5
Zimmer
89,9 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1130 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
2,5
Nutzfläche
89,9 m2
Etage
2
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab 01.11.24
Online-ID
9784058
Anbieter-ID
960/69467
Stand vom
13.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.498,20
Gesamt­miete
Netto
€ 1.362,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.127,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 235,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (12.3 m2)
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
5
Altbau
Balkon / Terrasse
provisionsfrei
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
20.05.2025
Heizwärmebedarf
54.6 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Baujahr
1901
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese helle, interessant strukturierte Dachgeschoss Maisonette, welches im Jahr 2015 neu errichtet wurde hat ca. 90 m² Nutzfläche, liegt verkehrsberuhigt in einer Jugendstilvilla in der Hietzinger Cottage. Die Wohneinheit besticht durch eine teilweise geöffnete Raumlösung und ist mit seiner individuellen Raumaufteilung sowohl für Paare als auch für Singles sehr gut geeignet.

Diese 2-Zimmer-Wohnung führt über den zentralen Vorraum, direkt in den Wohnsalon mit integrierter, neu eingebauter Küche, von dem aus man über eine Treppe die Wohn - Galerie erreicht. Diese bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeit und führt gleichzeitig zum Ausgang der ca. 12 m² großen Wohnterrasse mit wunderbarem Fernblick. Ebenfalls vom Vorraum aus sind zwei kleine, hintereinander liegende Kabinette als Schlaf- und Garderobenraum zu erreichen. Ein großzügiges, helles Bad mit großen Fenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls über das Vorzimmer zu begehen, sowie die separate Toilette. Die Terrasse ist mit Beleuchtung und Wasseranschluss versehen.


Die Wohnräume sind alle mit Parkettböden ausgestattet. Die Nassräume sind schön verfliest. Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung/Brennwerttherme beheizt. Erforderliche Anschlüsse für TV und Internet sind vorbereitet.


Eine sehr gute Infrastruktur ist im Bezirk vorhanden mit Nahversorgern, Anbindung an Straßenbahn/Bus, sowie in unmittelbarer Nähe zur U4 Station Unter St. Veit und U4 Station Hietzing Kennedybrücke sowie die Straßenbahnlinie 10 - NÄHE SCHLOSSPARK SCHÖNBRUNN und TIERGARTEN.


Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet. 


Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.598,30 und gliedert sich wie folgt auf:  Nettomiete €  1.218,--zzgl. BK € 235,--und zzgl. gesetzl. USt. € 145,30.


Nebenkosten bei Anmietung:
3 Bruttomonatsmieten KAUTION


Notwendige Unterlagen zur Anmietung:
Einkommensnachweise (Gehaltsbestätigungen) der letzten 3 Monate
Eine Kopie eines Lichtbildausweises und des Meldezettels


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Nähe U4 - Hietzing

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Region Wien & NÖ Ost

Frau Doris Pfandler

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