tolle Aussicht - 3 Zimmer Wohnung aus Verlassenschaft - Renovierungsbedarf

2340 Mödling

€ 275.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
87 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2340 Mödling
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
87 m2
Kellerfläche
7 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9139441
Anbieter-ID
16154
Stand vom
27.11.2023
Kauf­preis
€ 275.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 450,01
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 177,81
Heiz­kosten
Netto
€ 115,54
Sonstige Kosten
Netto
€ 118,11
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (8 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
unterkellert
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
10.09.2033
Heizwärmebedarf
89 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.16
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1973
Heizungsart
Fernwärme

Zum Verkauf gelangt eine 87m² große 3 Zimmer Wohnung  in einer Anfang der 1970er Jahre  errichteten und sehr gepflegten Wohnhausanlage  in der Gumpoldskirchner Straße 26 in Mödling.
Sie befindet sich im 3. Stock ohne Lift und teilt sich so auf:
Vom  zentralen Vorraum aus gelangen Sie in ein geräumiges Wohnzimmer (30m²) mit Platz für einen gemütlichen Ess- , Couch- und Lebensbereich.  Die Küche ist extra, die Einrichtung ist aber schon sehr alt. Die Loggia (8m²) bietet tolle Aussicht.  Die zwei Zimmer bieten Raum zum Entspannen und Auftanken. Das Badezimmer ist mit Wanne und  Waschbecken ausgestattet, aber schon alt, ebenso wie das extra WC. Ein praktischer Abstellraum ist vorhanden. Ein Kellerabteil mit 7m² bietet wertvollen Stauraum.
Die Substanz der Wohnung ist gut, die Oberflächen brauchen eine umfassende Renovierung.

Es läuft noch eine Wohnbauförderung bis 06-2025, man kann sie nicht vorzeitig rückzahlen, weil sich die Förderung auf die Hausmeisterwohnung bezieht – die monatlichen Kosten sind 36,22.
Ein Energieausweis wurde von der Eigentümergemeinschaft nie in Auftrag gegeben.

 Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:
* tolle Aussicht
* getrennt begehbare Zimmer
* Nähe HTL
* Schulen und Kindergarten im Ort (Schulstadt Mödling)
* Supermarkt in der Nähe
* Gastronomie
* Ärzte und Apotheken
* SCS Nähe
* Wien Nähe
* Radwege, Wanderwege
* uvm.

Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung,
ich freue mich auf Sie.

EiseleReal KG
Stefan Bruckböck
0676 7777716
stefan.bruckboeck@eiselereal.at   

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
U-Bahn <7.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Herr Stefan Bruckböck

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Ihr Ansprechpartner

Herr Stefan Bruckböck

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 16154 - vielen Dank!