Tolle Anlagewohnung oder Eigennutzung!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 96,60
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
*** Anleger aufgepasst - tolle kleine Wohnung mit großem Balkon und super Lage *** LAGEBESCHREIBUNG: Die hier angebotene Wohnung liegt in Leondinger Ortsteil Allharting. OBJEKTBESCHREIBUNG: Die helle und freundliche Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche + ca. 8 m² Balkon befindet sich im 1. OG. Die Wohnung gliedert sich in einen Flur, einen großzügigen Wohn-Schlafraum mit Kochnische, Bad und WC. Sanierungen & Co: 2007: Fassadensanierung inkl. Tausch der Allgemeinfenster und Hauseingangstüren Verputz Fensterbänke Gerüst Balkone: vorerst hofseitig (West) Abschlagen +Verputzen Balkonstirnseite: (Westseitig) Montage neue Dachrinnen Kamindach Elektrisch wurde 2007 die Beleuchtung in den Kellergängen und Allgemeinräumen geändert bzw. Bewegungsmelder (auch bei den Hauszugängen) eingebaut. 2012/13: Heizung: Tausch von Ölheizung auf Gas – vertragliche Bindung bis 2027 2014: Kanalsanierung inkl. Errichtung Sickerschächte 2019: Dachsanierung – Lebensdauer der Dächer lt. Dachdecker in etwa noch 10 Jahre, Wartung erfolgt jährlich Künftige anstehende Sanierungen: Neuasphaltierung, Sanierung Stiegenaufgänge Haus A und B inkl. Geländertausch Eine thermische Sanierung wurde bislang nicht angedacht. RAUMAUFTEILUNG: + Wohn-Schlafraum ca. 23,72 m² + Kochnische ca. 3,34 m² + Badezimmer/WC 3,53 m² + Vorraum ca. 4,05 m² GUT ZU WISSEN: + sehr gut geschnittene Wohnung + großer Balkon mit ca. 8 m² + zugewiesener KFZ-Stellplatz Nr 8 + Kellerabteil ca. 2 m² + Die Bushaltestelle ist ca. 50 m entfernt. + ca. 1,5 km bis zum Stadtplatz Leonding + ca. 6,5 km bis zum Linzer Hauptplatz + Rücklagenstand per 31.12.2023: € 53.356,36 Energieausweis ist abgelaufen und ein neuer ist in Ausarbeitung. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 128.35 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.94 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D | ||
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RE/MAX Joy in Linz-Urfahr
Frau akad. IM Anna Ostermayer
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