tolle 3-Zimmerwohnung in der Alserstraße

Alserstraße 35, 1080 Wien

€ 2.551,12
Gesamtbelastung
4
Zimmer
157,53 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Alserstraße 35, 1080 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Nutzfläche
157,53 m2
Etage
2
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9758974
Anbieter-ID
960/68859
Stand vom
28.10.2024
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Preis pro m²
€ 12,52
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.551,12
Gesamt­miete
Netto
€ 2.319,20
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.971,63
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 306,81
Sonstige Kosten
Netto
€ 40,76
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
2
Höchstmietdauer
5
Altbau
Aufzug
provisionsfrei
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
10.03.2032
Heizwärmebedarf
151.4 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.59
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Der schöne Stilaltbau befindet sich in einer beliebten Wohngegend des 8. Bezirkes. Die gute öffentliche Anbindung ist durch die Linien 43, 44 bzw. 13A, N43 und N71 gegeben. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Caféhäuser, Restaurants gibt es sehr zahlreich.

Die Wohnung mit einer Größe von ca. 157,73 m² liegt im 2. Liftstock und besteht aus einem zentral begehbarem Vorzimmer, einer großen Wohnküche samt Wohnsalon, 2 weiteren Zimmern, 1 Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, einer separaten Toilette mit Handwaschbecken und einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gasetagenheizung. Der Zustand der Wohnung ist als sehr gut zu bezeichnen.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3095369?accessKey=6761 

Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet, die Bruttomiete beträgt ca. € 2.724,62 und schlüsselt sich folgendermaßen auf: Miete € 2.129,36, Betriebskosten € 306,81 Betriebskosten Lift  € 40,76 und  Ust € 247,69. Die Kaution beträgt € 8.175,--.

 

Notwendige Unterlagen zur Anmietung:
Einkommensnachweis (Gehaltszettel) der letzten 3 Monate 
Kopie eines Lichtbildausweises und des Meldezettels

Wir verweisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und der s Real Immobilienvermittlungs GmbH.
 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <125m
Klinik <50m
Krankenhaus <325m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <425m
Universität <250m
Höhere Schule <300m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <1.325m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <325m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <525m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <2.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Region Wien & NÖ Ost

Frau Doris Pfandler

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