Tolle 3-Zimmer Wohnung mit geräumigen Zimmern und super Raumaufteilung - zusätzlicher Balkon Richtung Süden *THE FAVE* - JETZT ANFRAGEN

Laaer Wald 1, 1100 Wien

€ 1.335,18
Gesamtbelastung
3
Zimmer
71,59 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Laaer Wald 1, 1100 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gesamtfläche
78,94 m2
Wohnfläche
71,59 m2
Nutzfläche
78,5 m2
Freifläche
7,12 m2
Etagenanzahl
9
Etage
3
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.11.2024 (01.11.2024)
Online-ID
9783682
Anbieter-ID
1727356
Stand vom
26.10.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.335,18
Gesamt­miete
Netto
€ 1.213,80
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.055,79
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 158,01
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (7.12 m2)
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
10
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
15.05 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.66
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2021
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

In die Vermarktung gelangt eine tolle 3-Zimmer Wohnung inkl. Balkon mit süd-west Ausrichtung! Ab dem 01.11.2024 beziehbar

 

Bauteil 2 Top 49

Die Wohnung befindet sich im drittem Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum: 10,07 m²
  • Wohnküche: 24,31 m²
  • Zimmer: 11,94 m²
  • Zimmer: 12,24 m²
  • Bad: 5,72 m²
  • WC: 1,61 m²
  • Abstellraum: 5,93 m²
  • Balkon: 7,12 m²

 

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 1.334,46 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage um einen Mietpreis von 78,00€ inkl. 20% USt dazu angemietet werden.

 

Die monatlichen Kosten für Wasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Provisionsfrei

MV-Errichtungsgebühr: 420,00€ inkl.. 20% USt.

 

Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich im Süden Wiens im 10.Bezirk und grenzt an den 11. Wiener Bezirk Simmering. Unmittelbar neben dem Projekt befindet sich das Erholungsgebiet Laaer Wald welches mit eine Fläche von 5.000m2 und zahlreichen Grünflächen zu dem beliebtesten Vergnügungsort in Favoriten gehört. Außerdem kann man den Butterteich im Böhmischen Prater als Entspannungsort nutzen und die Natur genießen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein Hofer, DM, Lidl und eine Tankstelle. Innerhalb von 10 bis 15 min erreicht man auch zu Fuß einen großen Billa sowie Spar Express.

Die Lage bietet zudem Zugang zu zahlreichen Kindergärten (Kindercompany, städtischer Kindergarten, uvm.) sowie Schulen (Campus Monte Laa + 5 weitere ca. 1,5km).

 

Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus: 

-Einkaufsmöglichkeiten:

Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Gehnähe

-Ärzte und Apotheken:

Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung

-Schulen und Kindergarten:

Kindercompany, städtischer Kindergarten, uvm. Campus Monte Laa + 5 weitere ca. 1,5km

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

U-Bahn: U1 Station: Troststraße (1,6 km) und Altes Landgut (1,7km) 

Buslinie: 68A, 68B, N68, N6 Straßenbahnlinie: 0, 6, 11

Zug: Station Wien Grillgasse: R95, REX 6, REX 62, REX 64, S 20 Zugverbindungen nach Bratislava

 

Energieausweis: 

Der Heizwärmebedarf 15,05 kWh/m2a entspricht der Klasse A.

 

Gerne steht Ihnen Herr Nikola Todorovic für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 7760784 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <775m
Apotheke <725m
Klinik <775m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <600m
Kindergarten <725m
Universität <875m
Höhere Schule <2.275m

Nahversorgung
Supermarkt <625m
Bäckerei <725m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Geldautomat <900m
Bank <925m
Post <925m
Polizei <1.200m

Verkehr
Bus <650m
U-Bahn <1.225m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

In der Nähe der Liegenschaft befindet sich die Urselbrunngergasse, Moselgasse, Laaer Wald Straße

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH

Herr Nikola Todorovic

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Ihr Ansprechpartner

Herr Nikola Todorovic

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1727356 - vielen Dank!