Tolle 3-Zimmer in absolut ruhiger Lage *POG 81*. - WOHNTRAUM
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 1.036,01
€ 919,28
€ 116,73
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In die Vermarktung gelangt eine tolle 3-Zimmer Wohnung in einem schönen Neubauprojekt aus dem Jahr 2023. Verfügbar ist die Wohnung ab dem 01.01.2025
Wohnung Top 40
Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung:
- Diele: 13,06 m²
- Wohnküche: 23,08 m²
- Zimmer: 10,44 m²
- Zimmer: 12,31 m²
- Bad: 6,55 m²
- WC: 1,62 m²
- Abstellraum: 2,84 m²
- Balkon: 3,15 m²
Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
Der Küchenbereich ist mit einer modernen Hochglanz - Eckküche ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr). Die Toilette ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich vom Badezimmer getrennt. Sowohl im Sanitärbereich als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss.
In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger Parkettboden (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 3-Fach Isolierverglasung – nicht zu vergessen die elektronisch bedienbaren Außenrollläden, die Schutz vor der Sonne bieten! Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung über eine hauseigene Wärmepumpe mittels Grundwasserbrunnen. Diese besitzt auch eine Stützkühlung! Das Warmwasser wird über eine Grauwasser Wärmepumpe sowie Grundwasserwärmepumpe geliefert.
Mietkosten:
monatliche Mietkosten: 1.140,00 € (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)
Zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage zu einem Mietpreis von 94,80 € inkl. USt. erworben werden.
Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Infrastruktur
Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus:
-Einkaufsmöglichkeiten:
Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Gehnähe
-Ärzte und Apotheken:
Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung
-Schulen und Kindergarten:
Volksschule LIFE, Kindergarten LIFE, FIDS (Zentrum für den Fachbereich Inklusion Diversität und Sonderpädagogik), Mittelschule Kagran, Business Academy Donaustadt
-Öffentliche Verkehrsanbindungen:
Straßenbahnlinien 26
Buslinie 22A, 24A, 87A
U-Bahn – 1,4km entfernt: U1 Kagraner Platz
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 29,45 kWh/m2a entspricht der Klasse B
Gerne steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 7760784 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <725m
Apotheke <450m
Klinik <1.550m
Krankenhaus <2.775m
Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <825m
Universität <2.275m
Höhere Schule <1.275m
Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <825m
Einkaufszentrum <450m
Sonstige
Geldautomat <1.075m
Bank <1.075m
Post <1.200m
Polizei <1.600m
Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <1.225m
Straßenbahn <375m
Bahnhof <1.225m
Autobahnanschluss <400m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
In der Nähe: Leopold-Kohr-Straße, Noskoweg, Wiltweg, Raffenstättergasse. Straßenbahn: 26; Bus: 22A
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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH
Herr Nikola Todorovic
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1726886 - vielen Dank!