Tolle 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in begehrter Lage in Atzgersdorf - westlich ausgerichteter Balkon zum genießen! - JETZT ZUSCHLAGEN

Scherbangasse 3, 1230 Wien

€ 1.320,43
Gesamtbelastung
3
Zimmer
71,32 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Scherbangasse 3, 1230 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gesamtfläche
80,69 m2
Wohnfläche
71,32 m2
Nutzfläche
80,55 m2
Freifläche
9,57 m2
Etagenanzahl
10
Etage
6
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9778340
Anbieter-ID
1726989
Stand vom
19.10.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.320,43
Gesamt­miete
Netto
€ 1.200,39
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.051,04
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 149,35
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (9.57 m2)
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
10
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
27.37 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2019
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

In die Vermarktung gelangt eine schöne 3-Zimmer Wohnung in absoluter Ruhelage inklusive gemeinschaftlicher Dachterrasse! 

 

Wohnung Top 64:

Die Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche zzgl. ca. 10 m² Balkon liegt im 6. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum ca. 8 m²
  • separate Toilette mit Waschbecken ca. 1 m²
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenabschluss ca. 6 m²
  • 1. Zimmer ca. 17 m² 
  • 2. Zimmer ca. 11 m² 
  • Wohnküche ca. 28 m² - Balkonzugang

 

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Mietkosten:

  • Monatliche Miete: € 1.321,28 inkl. USt & Betriebskosten
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 
  • Mietvertragserrichtungsgebühr: € 360,00

 

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

 

-Einkaufsmöglichkeiten:

 Eurospar, Merkur Markt, Hofer, Billa, Penny, Bipa, DM

 

-Ärzte und Apotheken:

 Kinderarzt, Tierarzt, Apotheke

 

-Schulen:

 Mittelschule, Volksschule, Kindergarten

 

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

 Wien Atzgersdorf Bahnhof

 Buslinien 60A, 62A und 66A

 

Energieausweis:

Wärmeschutzklasse B, HWB 27,37 kWh/m2a

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nikola Todorovic sehr gerne unter 0676 776 07 84 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <700m
Apotheke <325m
Klinik <1.825m
Krankenhaus <1.525m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <100m
Universität <4.475m
Höhere Schule <4.400m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <1.675m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <1.675m
Polizei <1.550m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <1.775m
Straßenbahn <1.750m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <2.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich der Lainzer Tiergarten, Wien Atzgersdorf Bahnhof. Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel; Buslinien 60A, 62A und 66A; Bahnhof Atzgersdorf

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH

Herr Nikola Todorovic

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Nikola Todorovic

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1726989 - vielen Dank!