Tirolerhaus mit Freizeitwohnsitz in sonniger Ruhelage

6305 Itter

€ 1.590.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
138,45 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
6305 Itter
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
690 m2
Wohnfläche
138,45 m2
Kellerfläche
6,7 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
01.03.2025 (ev. auch früher)
Online-ID
9627418
Anbieter-ID
FG-0001930
Stand vom
06.08.2024
Kauf­preis
€ 1.590.000,00
Provision für Käufer
3,0 % 3,0 %
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (12.48 m2)
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
klimatisiert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
offene Küche
Räume veränderbar
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Wellnessbereich
Gültig bis
22.06.2024
Heizwärmebedarf
155.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.53
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1980
Heizungsart
Etagenheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
1
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Landhaus mit seltenem FREIZEITWOHNSITZ und Blick auf Schloss Itter. Das schöne Tirolerhaus liegt in absoluter Ruhe- und leichter Höhenlage in idyllischer Umgebung und bietet einen schönen Blick auf Schloss Itter. Von Bayern kommend erreicht man in wenigen Autominuten die Gemeinde Itter. Aber auch das Skigebiet Scheffau und Kitzbühel liegt im nahen Umfeld. Auf dem netten knapp 700 m² großen Grundstück ist das gepflegte Haus mit ca. 176 m² Wohn-/Nutzfläche gelegen. Im Erdgeschoss befindet sich die komfortable Garage mit einem dahinter situierten Abstellraum. Zwei weitere PKW-Abstellplätze sind vor der Garage vorhanden. Über die Diele mit Garderobe erreicht man ein Gästezimmer, den Haustechnikraum, den Wellnessbereich mit schöner Zirbensauna, Dusche und einem netten Ruheraum. Ein Kamin mit Sichtfenster ist im EG ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 3 weitere Schlafräume, eine Gäste-Toilette, die Küche und das geräumige Wohnzimmer mit einem Kachelgrundofen dessen Holzabbrandelektronisch gessteuert wird. Vom Wohnraum gelangt man auch auf den Balkon mit schönem Blick auf Schloss Itter. Das Erdgeschoss wird mit Fußbodenheizung, das Obergeschoss mit Fußboden- und Deckenheizung in unterschiedlichen Sektionen steuerbar, beheizt. Das gesamte Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand. Da der derzeitige Eigentümer das Haus vermietet, ist es erst ab 01.03.2025 verfügbar. Es kann jedoch sofort gekauft werden und stehen einem sodann die Mieteinnahmen zu. Es wäre aber auch möglich das Objekt sofort zu übernehmen. Aufgrund der Lage, der Möglichkeiten, des Zustandes aber vor allem wegen des FREIZEITWOHNSITZES, ein äußerst interessantes Objekt. Energiedaten: HWB 155 Klasse E, fGEE 1,53 Klasse C.

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Herr Franz Gobec RR Bgm.a.D.

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