The View - Exklusives Wohnen in Rudolfsheim

1150 Wien

€ 399.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
54,68 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1150 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung, Terrasse
Zimmer
2
Wohnfläche
54,68 m2
Freifläche
4,09 m2
Etagenanzahl
5
Etage
3
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
01.10.2024 (01.10.2024)
Online-ID
9262912
Anbieter-ID
654
Stand vom
02.05.2024
Kauf­preis
€ 399.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 120,30
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 109,36
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (4.09 m2)
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
DVB-T
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
04.05.2031
Heizwärmebedarf
42.6 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das sorgfältig sanierte Gründerzeithaus am Akkonplatz im 15. Bezirk von Wien repräsentiert eine einzigartige Verbindung aus historischer Eleganz und moderner Nachhaltigkeit. In diesem architektonischen Kleinod wurden existierende Wohnungen, die eine Fläche zwischen 28 und 104 m2 aufweisen, mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail renoviert. Dabei wurde besonderes Augenmerk darauf gelegt, den ursprünglichen Charme und Charakter des Gebäudes zu bewahren, während gleichzeitig modernste Ausstattungen und Annehmlichkeiten integriert wurden.

Ein zentrales Merkmal dieses Projekts ist die Installation einer Photovoltaikanlage, die eine wesentliche Rolle in der klimaneutralen Wärmeerzeugung spielt. Diese innovative Lösung demonstriert das starke Engagement des Projekts in Bezug auf Umweltfreundlichkeit und Nachhaltigkeit. Die Photovoltaikanlage sorgt nicht nur für eine Reduzierung des ökologischen Fußabdrucks, sondern trägt auch erheblich zur Senkung der Betriebskosten für die Bewohner bei.

Die Wohnungen selbst bieten eine faszinierende Mischung aus historischer Architektur und zeitgemäßem Design. Hohe Decken und breite Fenster, charakteristisch für die Gründerzeit, schaffen lichtdurchflutete Räume mit einer einladenden Atmosphäre. Moderne Ausstattungen und hochwertige Oberflächen garantieren dabei Komfort und Funktionalität. Jede Wohnung präsentiert sich in einem individuellen Stil, der von praktischen, kompakten Einheiten bis hin zu geräumigen, exklusiven Wohnungen reicht.

 

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Visualisierungen um Impressionen handelt. Der Energieausweis ist nur für die Dachgeschosswohnungen gültig, hier kann es noch zu Änderungen kommen. Der Energieausweis für die Regelgeschosse wird Ihnen bei Anfrage der Wohnung zugestellt.

Die Eigentumswohnungen werden ohne Küche verkauft. 

Auf Wunsch kann zusätzlich zu der Wohnung ein Kellerabteil erworben werden.

Der Kauf einer Immobilie ist ein bedeutender Schritt, der sorgfältige Überlegung erfordert. Nachdem Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, erfolgt die Erstellung des Kaufvertrags. Hierbei unterstützt Sie Schindler Attorneys, die für die Vertragserstellung zuständig sind. 

Nachdem der Kaufvertrag unterzeichnet wurde, geht das Eigentum an der Immobilie im Sinne des österreichischen BTVG auf Sie über. Bei Fragen dazu stehen wir Ihnen jederzeit zur Seite, auf Wunsch stellen wir Ihnen auch unseren ausführlichen Factsheet mit allen Informationen zum Thema Eigentumserwerb unter BTVG zur Verfügung.

In Österreich regelt das Bauträgervertragsgesetz (BTVG) den Erwerb von Wohnungen oder Häusern vom Bauträger. Es legt die Rechte und Pflichten des Bauträgers und des Käufers fest und gewährleistet einen umfassenden Schutz für den Käufer, insbesondere durch Bestimmungen zur Vertragsinhaltskontrolle, zur Sicherstellung der Kaufpreiszahlung sowie zum Baufortschritt und Gewährleistungsfristen.

Die kalkulierten Betriebskosten belaufen sich auf 2 Euro pro Quadratmeter.

Alle weiteren Infos finden Sie auch auf der Webseite akkonplatz6.at

 

Die Wohnung Top 22 im dritten Obergeschoss des Gebäudes bietet eine großzügige Fläche von 54,68 m2 und verfügt über eine reizende Terrasse mit einer Fläche von 4,09m2. Diese Wohnung ist eine ausgezeichnete Wahl für Singles oder Paare, die nach einem komfortablen und vielseitigen Zuhause suchen.

Die Terrasse ist ein echtes Highlight und bietet Ihnen die Möglichkeit, die frische Luft zu genießen und im Freien zu entspannen, sei es für morgendliche Kaffees oder abendliche Sonnenuntergänge. Diese Fläche erweitert den Wohnraum und schafft eine angenehme Verbindung zur Natur.

 

Eckdaten: 

* Wohnnutzfläche: 54,68 m2

* Terrasse: 4,09 m2

* gewichtete Wohnfläche: 56,73 m2

* Preis: EUR 399.000,-

 

Unabhängig und engagiert bieten wir auf Wunsch auch Informationen von der Analyse der Finanzierungsmöglichkeiten bis zur umfassenden Beratung. finanz-coaching.at

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Haftungsausschluss: Die Bilder sind allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Entwurfsstand bei Drucklegung repräsentieren, welche im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie der Einrichtung sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen und Satzfehler. Stand: Jänner 2024. Visualisierungen: GK-Render GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Westlich des Wiener Stadtzentrums liegt der 15. Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus, der heute als multikulturell und aufstrebend gilt. Trendige Pop-up-Stores, Café-Häuser und ein vielfältiges gastronomisches Angebot prägen den Bezirk immer mehr. Rund um den belebten und in Gehweite erreichbaren Meiselmarkt hat sich zudem ein höherpreisiges und beliebtes Wohnviertel etabliert. Der Auer-Welsbach-Park und der Märzpark bieten Platz für Freizeit und Erholung. Ein Highlight der Liegenschaft ist auch die Nähe zur U-Bahn Linie U3, mit der Sie in 20 Minuten den Wiener Stephansplatz erreichen.

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