The Unique Apartments: Exklusives Penthouse in traumhafter Lage mit phänomenalem Ausblick

Krottenbachstraße 162, 1190 Wien

€ 1.376.400,00
Kaufpreis
4
Zimmer
105,74 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Krottenbachstraße 162, 1190 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Penthouse
Zimmer
4
Wohnfläche
105,74 m2
Nutzfläche
217,81 m2
Etagenanzahl
5
Etage
4
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9110637
Anbieter-ID
18959
Stand vom
08.02.2024
Kauf­preis
€ 1.376.400,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (112.07 m2)
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
klimatisiert
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
19.11.2027
Heizwärmebedarf
33.28 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Baujahr
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Unique Living in Döbling

  • 8 exklusive Eigentumswohnungen
  • Davon 1 traumhaftes Penthouse
  • 1 bis 4 Zimmer
  • 33 bis 106 m² Wohnfläche
  • Hochwertige Ausstattung
  • Großzügige Gärten, Terrassen und Balkone
  • Traumhafte Lage am Südhang des Hackenbergs
  • Hauseigene Tiefgarage
  • HWB 33,28 kWh/m²

 

Unique Comfort and Styles

Im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details liegt das Geheimnis des Wohlfühl-Erlebnisses von THE UNIQUE Apartments. Die Innenräume zeigen sich dank hochwertiger Eichendielen in natürlicher Schönheit. Ein in Fenster und Terrassentüren integrierter Sonnenschutz sorgt nicht nur für den idealen Lichteinfall, sondern auch für die Wahrung Ihrer Privatsphäre. Das Design-Konzept der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und modernste Markensanitärprodukte, die für eine einladende und exquisite Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch Klimageräte in den Aufenthaltsräumen und das Smart-Home-System, über welches Temperatur, Beschattung und Beleuchtung von überall aus per App gesteuert werden können.

  • Hochwertige Parkettdielen
  • Fußbodenheizung
  • Klimagerät
  • Integrierter Sonnenschutz
  • Modernste Markensanitärprodukte
  • Hauseigene Tiefgaragenplätze
  • Smart-Home-System
  • Outdoor-Whirlpool und Sonnensegel im Penthouse

 

Unique Location

Manche Orte umgibt ein einzigartiges Flair, das dazu einlädt, sie zu entdecken. Der Stadtteil Sievering im Herzen von Döbling ist so ein besonderer Ort. Auf den Ausläufern des Pfaffenbergs, des Schenkenbergs und über dem Tal des Arbesbaches liegen die namhaften Sieveringer Weingärten. Zwischen den Reben sitzen, regionale Schmankerl verköstigen und ein erfrischendes Glas Wein genießen. In kürzester Zeit gelangt man vom pulsierenden Wiener Stadtzentrum in den Weinort Sievering, wo Wandern auf Genuss trifft. 

Anbindung:

  • Vis-à-vis die Bushaltestelle der Linie 35A
  • 2 Minuten Fußweg zur Linie 43B
  • 20 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto
  • 22 Minuten öffentlich zur S + U Spittelau
  • 30 Minuten öffentlich zum Schottentor

 

Unique View

Über den Weinbergen von Döbling und den Dächern Wiens lässt Sie das Penthouse von THE UNIQUE sprichwörtlich im siebten Himmel schweben. In diesem großzügigen, luxuriösen Apartment mit phänomenalem Ausblick stellt sich unwillkürlich ein Gefühl von Weite und Exklusivität ein. Von der großen, südwestlichen Terrasse, die an den geräumigen Wohn- und Kochbereich anschließt, lassen sich Nachmittagsstunden und Sonnenuntergänge uneingeschränkt genießen. Für den perfekten Morgen sorgt auf gleicher Ebene eine nordöstlich gelegene Terrasse, die an eines der Schlafzimmer angrenzt. Nurglas-Geländer der Terrassen verstärken auf elegante Weise das Gefühl der Grenzenlosigkeit. Als Krönung bietet die weitläufige Dachterrasse ein 360°- Panorama und ein Wellnesserlebnis de luxe: Während Ihr Körper im Wassersprudelbad des Outdoor-Whirlpools regeneriert, entspannt der Blick in die Ferne Seele und Gemüt.
 

Top 10 - Penthouse

Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung verfügt über knapp 106 m² Wohnfläche, eine Terrasse sowie eine Dachterrasse. Sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf: 

  • Vorraum
  • Wohnküche mit Zugang zur Terrasse 1
  • Gästetoilette
  • Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
  • Zimmer 1 
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3 mit Bad en Suite und Zugang zur Terrasse 2
  • Bad mit Wanne, Dusche und WC
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Terrasse 1
  • Terrasse 2
  • Dachterrasse inkl. Whirlpool und Sonnensegel
     

Die Wohnung kann zum Eigengebrauch als auch zur Anlage erworben werden:

  • Der netto Verkaufspreis ohne USt. für Anleger beträgt € 1.376.400,-
  • Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt € 1.480.000,-
     

Optional können im Haus KFZ Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage erworbenen werden:

  • Der netto Verkaufspreis ohne USt. für Anleger beträgt € 45.570,-
  • Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt € 49.000,-

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <550m
Klinik <2.625m
Krankenhaus <2.300m

Kinder & Schulen
Schule <775m
Kindergarten <500m
Universität <1.875m
Höhere Schule <2.025m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <675m
Einkaufszentrum <3.200m

Sonstige
Geldautomat <925m
Bank <925m
Post <550m
Polizei <1.400m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <800m
U-Bahn <2.800m
Bahnhof <2.325m
Autobahnanschluss <3.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Unter-Sievering / Neustift am Walde

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3SI Makler GmbH

Herr Ing. Francis Broinger

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