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THE PEARLE - ERSTBEZUG - WESTSEITIG - TERRASSE - SONNENSCHUTZ - KLIMA VORBEREITUNG - NÄHE S-BAHN! - JETZT ZUSCHLAGEN

Dittersdorfgasse 8, 1170 Wien
€ 749.000,43
Kaufpreis
4
Zimmer
107,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Dittersdorfgasse 8, 1170 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Gesamtfläche
122,97 m2
Wohnfläche
107,4 m2
Nutzfläche
122,25 m2
Freifläche
15,59 m2
Etagenanzahl
5
Etage
3
Zustand
vollsaniert
verfügbar ab
2. Quartal 2024
Online-ID
9409010
Anbieter-ID
1698444
Stand vom
18.04.2024
Kauf­preis
€ 749.000,43
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (15.59 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
klimatisiert
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
35.4 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.65
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+

THE PEARLE – HOCHWERTIGE ERSTBEZUG WOHNUNGEN

Nur einen kurzen Fußweg von der S-Bahn-Station Hernals (zukünftige U5 Endstation) wurden mehrere Regelgeschosswohnungen hochwertig renoviert und es entstand ein einzigartiges Penthouse im Dachgeschoss. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.

Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Hernals. Das Objekt umfasst mehrere Wohnungen in einer Größenordnung von 40 bis 164qm mit 2-4 Zimmer. Zusätzlich gibt es noch eine Büroeinheit im Erdgeschoss mit 4 Zimmern und einer Nutzfläche von ca. 343qm.

Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle.

Bei der Revitalisierung des Objekts wurde großer Wert daraufgelegt, dass die ursprünglichen Charakteristika und der Charme beibehalten werden. Zusätzlich wurden sie mit dem neuzeitlichen Baustil und den heutigen technischen Fortschritten, wie Fußbodenheizungen und effizienten Wärmesystem, optimiert. Jede Einheit wurde mit einer Vorbereitung für eine Klimaanlage und einem elektrischen, außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Das Highlight des Projekts ist die lichtdurchflutete Loft-Wohnung mit einer Raumhöhe von bis zu vier Metern.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Exklusiver Wohnbau mit modernen Wohnungen

-) Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung

-) sehr gute Infrastruktur

-) hochwertige Ausstattung

-) helles Wohnambiente

-) fast alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche

 

Ausstattungsstandard:

  • Fußbodenheizung
  • großflächige Schüco Aluminium Fenster
  • Sonnenschutz mit elektrischen Außenraffstores
  • Klimaanlage oder Klimaanalagenvorbereitung in allen Wohnungen
  • Landhausdiele Eiche
  • großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
  • Sicherheits-Wohnungseingangstüren
  • hochwertige Sanitäreinrichtung

Wohnung Top 11:

Die 4-Zimmer-Wohnung mit 107.38 m², sowie einem Balkon mit 15,59 m² hat folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum: 15,16 m²
  • Wohnküche: 33,77 m²
  • Zimmer 1: 10,60 m²
  • Zimmer 2: 10,51 m²
  • Zimmer 3: 18,17 m²
  • Gang: 7,32 m²
  • WC: 2,00 m²
  • Bad: 7,08 m²
  • Abstellraum: 2,77 m²

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf insgesamt 749.000,-- € für den Endnutzer. 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer

 

Lage:

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk Hernals verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. 

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Straßenbahn: Linie 43
Schnellbahn Linie: S45 Station Hernals
Autobus Linie: 10A, 42A, 44A

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 35,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <175m
Klinik <825m
Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <250m
Universität <1.850m
Höhere Schule <1.275m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <950m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <625m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH

Herr Kevin Matyas

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