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THE GREEN PEARLE - exquisite Ausstattung trifft auf zukunftsorientiertes Wohnen! Nähe U6. - WOHNTRAUM

Hetzendorfer Straße 49, 1120 Wien
€ 274.177,13
Kaufpreis
2
Zimmer
45,13 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hetzendorfer Straße 49, 1120 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
2
Gesamtfläche
52,87 m2
Wohnfläche
45,13 m2
Nutzfläche
52,88 m2
Freifläche
7,03 m2
Etagenanzahl
7
Etage
5
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
2025
Online-ID
9169266
Anbieter-ID
1676931
Stand vom
24.07.2024
Kauf­preis
€ 274.177,13
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
7,03 m2
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
klimatisiert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
25.46 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2025
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

THE GREEN PEARLE - exquisite Ausstattung trifft auf zukunftsorientiertes Wohnen! Nähe U6!

 

In zentraler Lage, in der Nähe der U6 Am Schöpfwerk und des Bahnhofs Hetzendorf und der Autobahnanschlussstelle zur Südosttangente gelangen 39 Neubauwohnungen, 2 Büros, 2 Ateliers und 26 Garagenplätze zum Verkauf. 

Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 36qm bis 110qm (1 bis 3 Zimmer). Alle Wohneinheiten verfügen über Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze erworben werden.

Bei den Wohnungen wurde sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes moderne und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.

 

Auf eine hochwertige Ausstattung wurde sehr viel Wert gelegt:
-) Echtholzparkettböden – für ein angenehmes Raumgefühl
-) dreifach isolierverglaste Fenster – für ein effizientes Heizen
-) Vorbereitung für Außenrolläden/Außenraffstores – zur optimalen Beschattung
-) Vorbereitung für eine Klimaanlage in allen Wohnungen
-) Vorbereitung für eine E-Ladestation bei allen Garagenplätzen
-) Marken-Sanitärausstattung und Marken-Armaturen – für eine langlebige Verwendung
-) 3-fach verriegelte Sicherheitseingangstüre – für die optimale Sicherheit
-) Feinsteinzeug in den Nassräumen
-) Fußbodenheizung – für ein gleichmäßig, warmes Raumklima

Wohnung Top 37:


Die 2-Zimmer Wohnung mit 45,84 m² Wohnfläche mit 7,03 m² Loggia liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Räume:

  • Vorraum 
  • Separates WC 
  • Badezimmer 
  • Wohnküche mit Zugang zu Balkon
  • Schlafzimmer mit Zugang zu Balkon
  • Abstellraum

 

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 274.177,00 €.
Der Kaufpreis für Anleger beträgt  244.801,00 € zzgl. 20% USt.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

Infrastruktur:
In unmittelbarer Umgebung der zentralen Lage befindet sich die die U6 Station Am Schöpfwerk und die Schnellbahnstation Hetzendorf. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie diverse Supermärkte und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlusstelle ist ebenfalls in Kürze erreichbar.

Verkehrsanbindung:

  • U6 Am Schöpfwerk
  • Bahnhof Hetzendorf
  • Bus-Linie 16A, 62A, 64B,
  • Straßenbahn Linie 62

 

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 25,46 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter 0664 18 146 55 bzw. per Mail unter kevin.matyas@teamneunzehn.at zur Verfügung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <100m
Klinik <1.275m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <125m
Universität <2.375m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.375m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <425m
Polizei <900m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <775m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

U6 Am Schöpfwerk, Bahnhof Hetzendorf, Südosttangente

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH

Herr Kevin Matyas

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