THE 24. urban escape.

1150 Wien

€ 489.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
64,86 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1150 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Dachgeschoss
Zimmer
2
Nutzfläche
64,86 m2
Etagenanzahl
6
Etage
4
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9858660
Anbieter-ID
4621
Stand vom
23.11.2024
Kauf­preis
€ 489.000,00
Provision für Käufer
17.604,00 € inkl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
8,13 m2
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
09.06.2031
Heizwärmebedarf
32.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.7
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2021
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Zum Verkauf steht eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in einem hochwertig ausgebauten Dachgeschoss, das im 2024 fertiggestellt wurde.

Highlights der Wohnung

Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige, ca. 8 m² große Loggia. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und gleichzeitig den exklusiven Charme einer Dachgeschosswohnung.

Ausstattung und Raumaufteilung

Die Wohnung überzeugt durch:

  • Eine durchdachte Raumaufteilung mit hellem Wohn-/Essbereich und einem separaten Schlafzimmer
  • Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung, die keine Wünsche offen lassen
  • Große Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl sorgen

Besondere Vorteile

  • Freier Mietzins: Ideal für Käufer, die diese Wohnung als Investion erwerben möchten
  • Neubauqualität: Erstbezug im Dachgeschoss mit aktueller Bautechnik und guter Energieeffizienz

Diese Wohnung ist ein idealer Rückzugsort für Singles, Paare oder Investoren, die Wert auf modernes Wohnen in exklusiver Lage legen. Die Kombination aus durchdachtem Design, Freiraum und einem zeitgemäßen Lebensstil macht die Wohnung zu einem einzigartigen Angebot.

Mit der exzellenten Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz erreicht man die Innenstadt sowie wichtige Knotenpunkte in kürzester Zeit.

Verkehrsanbindung:

  • U3 Schweglerstraße
  • Buslinien 12A, N49
  • Straßenbahnlinien 9, 49

THE Park.

Demnach wird das Wiener Westbahnareal einen neuen Park erhalten, der sich über fünf Hektar entlang der Gleise erstrecken wird.

Derzeit liegt ein Grundkonzept für dieses terrassenartige Projekt vor, das in enger Zusammenarbeit mit der Bevölkerung entwickelt wurde.

Im Mittelpunkt steht das Areal in Rudolfsheim-Fünfhaus, das sich zwischen der Felberstraße und den Bahngleisen erstreckt. Die Arbeiten an der Parkterrasse sind für den Beginn des Jahres 2030 geplant.

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Das Haus befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk, auch bekannt als Rudolfsheim-Fünfhaus. Diese lebendige und vielseitige Lage bietet eine hervorragende Mischung aus urbanem Flair und gemütlicher Nachbarschaftsatmosphäre. Die Lage besticht durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befindet sich die U-Bahn-Station „Schweglerstraße“ (U3), die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen wichtigen Stadtteilen ermöglicht. Auch mehrere Buslinien und Straßenbahnlinien (z.B. Linie 9, 49 oder 12A) sind in kurzer Gehentfernung erreichbar, was die Mobilität innerhalb der Stadt weiter erleichtert.

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Kokron Immobilien e.U.

Frau Tatiana Sagmeister

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Ihr Ansprechpartner

Frau Tatiana Sagmeister

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