Symbiose aus repräsentativem Altbau und moderner Annehmlichkeit _ elegante Wohnung mit privatem Garten

1130 Wien / Wien 13., Hietzing

€ 480.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
72,49 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1130 Wien / Wien 13., Hietzing
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gartenfläche
53,46 m2
Wohnfläche
72,49 m2
Freifläche
84,61 m2
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9570321
Anbieter-ID
126941
Stand vom
31.07.2024
Kauf­preis
€ 480.000,00
Preis pro m²
€ 5.450,21
Provision für Käufer
3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 431,95
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 200,28
Heiz­kosten
€ 109,70
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (31.15 m2)
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Abstellraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
30.07.2034
Heizwärmebedarf
46.30 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.98
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gebäudeart
Wohnimmobilie

In einem gründerzeitlichen Gebäude-Ensemble befinden sich mehrere denkmalgeschützte Gebäude (Übergang Klassizismus – Jugendstil), die mit viel Fingerspitzengefühl und Liebe zum Detail revitalisiert wurden. Inmitten dieses Naturjuwels mit beeindruckendem Altbaumbestand steht im Herzen der Grünanlage eine kleine Jugendstilkirche. Das Projekt kann auch deshalb als einzigartig bezeichnet werden, weil es die Vorzüge des repräsentativen Altbaus mit den Annehmlichkeiten modernster Bauweise, also Tradition und Fortschritt, in einer selbstverständlichen Symbiose verbindet. Die exklusive und hochwertig ausgestattete Gartenwohnung mit 72,50m² Wohnfläche verfügt über Terrasse mit 31m² und Eigengarten mit 53m² und liegt in einem privaten Areal.. Sie bietet Vorraum, Bad mit Wanne und WC, , 2.Bad mit Dusche, und WC als En-suite Bad des Master Bedrooms. Es gibt 2 Schlafzimmer, sowie eine sehr attraktive Wohnküche mit Ausgang in den Garten. Die Küche bietet Küchengeräte der Marke Siemens , wie Backrohr, Dampfgarer, Dunstabzug, E-Kochfeld Siemens, Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler. Zudem würden diese Einrichtungsgegenstände im Kaufpreis inbegriffen sein: -hochpreisige Gartenmöbel -Bewässerungssystem im Garten -Teure Vorhänge -Regale Ausstattungsbeschreibung: Landhausdielen Parkett großflächige Keramikfliesen in den Nassräumen, Doppelisolierglasfenster neue Innen- und Wohnungseingangstüren hochwertige Badausstattung Die aktuelle monatliche Vorschreibung, das sind Betriebskosten, Rücklagen und Heizkosten beträgt 429€ Ein Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung. Ein Stellplatz in der Garage , den Sie dazu erwerben können, wird extra dazu verkauft. Sie haben bereits Ihre WunschIMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.

Lage

In fußläufiger Umgebung sind die Buslinien 56B, 58B, 156B, 8A, 260, Die U4 Station Hietzing ist mit dem Bus in 5 min. zu erreichen. In naher Umgebung befinden sich das ORF-Zentrum Küniglberg und der Tierpark Schönbrunn. Der Schönbrunner Schlosspark und der Tierpark sind auf kurzem Weg erreichbar. Im Umkreis befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, Restaurants und Tankstellen, Lebensmittelmärkte und Apotheken.

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Frau Martina Abiodun-Regenfelder

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Frau Martina Abiodun-Regenfelder

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