Südseitiger Südstadtbungalow mit Sauna!

2344 Maria Enzersdorf

€ 489.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
125 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2344 Maria Enzersdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
243 m2
Gartenfläche
90 m2
Wohnfläche
125 m2
Nutzfläche
170 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9853642
Anbieter-ID
2486822
Stand vom
09.12.2024
Kauf­preis
€ 489.000,00
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
unterkellert
Fliesenboden
Parkett
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
16.10.2034
Heizwärmebedarf
217 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.25
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1964
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Heller, südausgerichteter Bungalow mit ca. 125m² Wohnfläche im Erdgeschoß, ca. 90m² großer Garten mit gemütlicher Sonnenterrasse und Gerätehaus, 243m² Grund, beste Infrastruktur in der Gartensiedlung Südstadt! Erdgeschoss (ca. 125m²): überdachter Eingangsbereich, Vorraum mit Garderobenschrank, geräumiger Wohn-/Essbereich mit Parkettboden und zwei Zugängen auf die Terrasse, komplette Einbauküche mit allen Geräten (Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Abwasch, Kühl- und Gefrierkombi), Vorraum mit kleinem Einbauschrank, separates WC, Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, länglicher Flur mit praktischem Einbauschrank und Zugang zu den vier Zimmern, alle Zimmer mit Kunststofffenster mit Rollläden; Kellergeschoss (ca. 44m²): neu ausgemalter Kellerraum, große Sauna, Waschraum verfliest mit Duschkabine im Jahr 2009 Fassade wärmegedämmt, 2022 Dachsanierung und E-Speicher für Warmwasser erneuert Betriebskosten (Gemeindeabgaben) € 118,-- mtl., Fernwärme für Heizung, Elektrospeicher für Warmwasser HWB 217, fGEE 2,25 Sofortbezug

Lage

Die Gartenstadt Südstadt befindet sich südlich von Wien (Abfahrt A2 SCS) und bietet ihren Bewohnern absolute Grünruhelage. In ihrer Mitte gibt es ein Einkaufszentrum, welches 2020 neu gebaut wurde (u.a. mit einem Billa-Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Fleischhauer, Postpartner, Trafik, Frisöre, Boutique, etc.) sowie einen Kindergarten, eine Volksschule und einen Hort. Ebenfalls befinden sich etliche Kinderspielplätze auf dem Areal sowie ein Fitness-, Fußball- und Basketballplatz und eine Pumptrack-Bahn. Die Verkehrsverbindungen sind optimal. Von einer Bushaltestelle unmittelbar vor dem EKZ gelangen Sie entweder nach Mödling (Schnellbahn) oder zur U6 (Siebenhirten) und zur U4 (Hietzing). Die ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindliche Badener Bahn bringt Sie entweder nach Baden oder nach Wien/Staatsoper. Die Shopping City Süd (SCS) ist eine Badener Bahn Station oder 5 Autominuten entfernt. Für Sportbegeisterte steht das Bundessportzentrum Südstadt, eine Tennisanlage, Fußballplätze, Schwimmhalle, Beachvolleyballplatz etc. zur Verfügung. Golfspieler können im Golf & Country Club Brunn (5 Autominuten entfernt) ihre Runden ziehen. Radwanderwege laden zu Rundfahrten in grüner Natur ein, aber auch die Jogger und Walker kommen hier auf ihre Rechnung. Zum Erholungsgebiet Föhrenberge mit Burg Liechtenstein sind es nur 3 km.

Sonstiges

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