Südöstlich von Wien: Einzigartiges Anwesen mit Geschichte

2433 Margarethen am Moos

€ 1.100.000,00
Kaufpreis
10
Zimmer
1 337 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2433 Margarethen am Moos
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus, Landhaus
Zimmer
10
Grundstück
1 337 m2
Wohnfläche
675 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9369373
Anbieter-ID
1274
Stand vom
02.04.2024
Kauf­preis
€ 1.100.000,00
Preis pro m²
€ 1.629,63
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (50 m2)
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Alarmanlage
Fliesenboden
Garage
Sauna
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
26.07.2026
Heizwärmebedarf
184 kWhm2a
Baujahr
1450
Heizungsart
Zentralheizung

Willkommen bei dieser einzigartigen Immobilie!

Dieses Anwesen, bestehend aus drei Gebäuden mit historischem Hintergrund, ist von einem mediterranen Garten mit Palmen, einem Marmorspringbrunnen und einem solarbeheizten Außenpool umgeben.

Der Zehntspeicher, erbaut um 1450, wurde liebevoll zu einem majestätischen Wohnhaus umgebaut. Es bietet auf drei Etagen und einem Kellergeschoss großzügige Wohnbereiche, eine Sauna und einen Fitnessraum.

"S Gruberhäus", einst eine Schmiede und später ein Brauereigasthaus, bietet im Erdgeschoss eine gemütliche Bibliothek, ein großzügiges Speisezimmer und einen Wintergarten, während sich in den oberen Bereichen zwei Schlafzimmer befinden.

Der 1997 erbaute Neubautrakt harmoniert perfekt mit dem Gesamtensemble und bietet zusätzlichen Wohnraum sowie Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Ein Garagengebäude mit drei Stellplätzen und ein überdachter Außenbereich vervollständigen dieses außergewöhnliche Anwesen, das von einer historischen Mauer umgeben ist und zum Verweilen und Genießen einlädt.

Diese Immobilie ist perfekt eingerichtet und mit Kunstwerken ausgestattet, die der Eigentümer liebevoll gesammelt hat - von einem riesigen Kasten eines Erzbischofs bis hin zu einem Kreuzweg eines namhaften Künstlers.

Highlights:

  1. Historisches Ensemble aus drei Gebäuden
  2. Mediterraner Garten mit Palmen sowie Außenpool und Marmorspringbrunnen
  3. Majestätisches Wohnhaus aus dem 15. Jahrhundert
  4. Gemütliches Brauereigasthaus aus dem 17. Jahrhundert
  5. Harmonisch integrierter Neubautrakt von 1997
  6. Privates Anwesen mit historischen Details und kunstvoller Ausstattung

 

Der Preis der Liegenschaft von €1.100.000.- bezieht sich auf das Anwesen inklusive umfangreicher Ausstattung.

Interesse geweckt?

Jederzeit bin ich telefonisch für Sie erreichbar, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir aus Gründen der Diskretion Grundrisspläne, Fotos, sowie alle weiteren relevanten Unterlagen und das Exposé der Liegenschaft erst nach Erhalt Ihrer vollständigen Anfrage zur Verfügung stellen können.

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.


Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Immobilienberater, Herrn Justin Cruz, telefonisch unter +43 677 617 945 84 oder per E-Mail an immo@allesgefunden.at.

Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <4.000m
Arzt <5.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <3.500m
Post <3.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Südöstlich von Wien - nur 17 Minuten vom Flughafen Wien Schwechat entfernt

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Portal allesgefunden.at

Herr Justin Cruz

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