Stylisches 4-Zimmer-Dachgeschoß-Top mit Balkon, Klimaanlage, begehbarem Flachdach und herrlichem Weitblick - Nähe Krankenhaus Nord.

1210 Wien

€ 499.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
135,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1210 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
4
Wohnfläche
135,5 m2
Kellerfläche
3,5 m2
Etage
3
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
Herbst 2024
Online-ID
9093455
Anbieter-ID
3827
Stand vom
16.05.2024
Kauf­preis
€ 499.000,00
Provision für Käufer
17.964,00 € inkl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 556,52
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 315,23
Sonstige Kosten
Netto
€ 209,77
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (41 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
klimatisiert
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
offene Küche
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
04.04.2032
Heizwärmebedarf
88.6 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.48
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
2004
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Ihr neues Zuhause zum Einziehen und Wohlfühlen - mit viel Platz für die gesamte Familie!

Zum Verkauf steht eine gemütliche Dachgeschoß-Wohnung mit Balkon und begehbarem Flachdach mit schönem Ausblick in zentraler Lage des 21. Bezirkes. Im DG (=3.OG, ohne Lift) gelegen verfügt die Wohnung über 123 m² Wohnfläche sowie 9,00 m² Balkon und ein 32 m² großes begehbares Flachdach, die gewichtete Wohnfläche beträgt 135,50m². Der Altbau stammt aus dem Jahre 1928 und der Dachgeschoßausbau wurde 2004 errichtet.

Top-Raumaufteilung - viel Platz ...

  • zentraler Vorraum
  • Große Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon und Wendeltreppe zum begehbaren Flachdach
  • 3 zentral begehbare Schlafzimmer
  • Großes Badezimmer mit Fenster
  • Separates WC mit Waschbecken
  • Gemütlicher Balkon
  • Begehbares Flachdach mit tollem Fernblick
  • Großes Kellerabteil

Die Ausstattung:

  • Klimaanlage in allen Wohnräumen, die auch zusätzlich oder alternativ zu Heizzwecken genutzt werden können
  • Schöner Sichtdachstuhl in weiß, damit auch angenehme - hohe - Raumhöhen im Dachgeschoß, vor allem im Wohnbereich
  • Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WM-Anschluss und Fenster
  • Parkettböden im Wohnbereich
  • Moderne, offene Küche mit allen Geräten
  • Neu weiß ausgemalen
  • Gasetagenheizung

 

Zentrale Lage.

  • Gute Anbindung an das öffentliche Verkehsnetz: Bus 28 A und Bus 29 A direkt vor der Haustüre
  • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Einkauf wie Feinkost Meiner, oder Lidl, Billa Plus und Penny befinden sich im Umfeld.
  • Kindergarten, Schulen und die ärztliche Versorgung - Krankenhaus Nord - sind im direkten Umfeld gewährleistet.
  • Zahlreiche Restaurants und Cafes sind auf der Leopoldauer Straße zu finden.
  • Freitzeitmöglichkeiten wie das Floridsdorfer Bad bzw. Kinderspielplätze befinden sich im Umfeld.

 

Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist?
Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus.

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und kann nach Kaufvertag Sommer/Herbst 2024 übergeben werden.

 

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ihr exklusiver Kontakt - Alleinvermittlung:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
+43 664 601 05 165
www.anobis.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Nähe Leopoldauer Straße, Krankenhaus Nord, Vetmed-Uni

Anfrage senden

ANOBIS IMMOBILIEN GmbH

Frau Mag. Alexandra Wagner, MSc.

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

ANOBIS IMMOBILIEN GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Alexandra Wagner, MSc.

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3827 - vielen Dank!