Strahlendes Wohnvergnügen: 2-Zimmer-Oase mit Traumbalkon!

Wiener Straße 249, 8051 Graz

€ 595,30
Kaltmiete, zzgl. NK
2
Zimmer
46,79 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Wiener Straße 249, 8051 Graz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
46,79 m2
Etage
2
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9210531
Anbieter-ID
42120231214
Stand vom
13.04.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 2.000,00
Gesamt­miete
€ 595,30
Anmerkungen
provisionsfrei
Balkon- und Terrassenzahl
1 (15.8 m2)
Höchstmietdauer
5 Jahre
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Heizwärmebedarf
29.03 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Heizungsart
Fernwärme

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung ist ein wahres Juwel!

Im zweiten Stock gelegen, bietet sie mit großzügigen 46,79 m² in 2 Zimmern ein äußerst angenehmes Raumgefühl. Der offene Wohn- und Essbereich sorgt für Helligkeit und eine einladende Atmosphäre.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertigen Echtholzparkettböden, Fußbodenheizung, schicke Einbauküche und das elegante Badezimmer.

Ein absolutes Highlight ist der großzügige Balkon mit 15,84 m², direkt vom Wohn- und Essbereich zugänglich. Hier steht Entspannung und Genuss an erster Stelle!

Zusätzlich steht Ihnen kostenlos ein Hochbeet auf dem Dach zur Verfügung.

Für den nötigen Stauraum sorgt ein geräumiges Kellerabteil. Lassen Sie sich diese fantastische Gelegenheit nicht entgehen!

Die Wohnungen wurden mit einem feinen Gespür für Licht und Raum konzipiert. Die moderne Planung mit einem offenen Wohn- und Essbereich schafft ein großzügiges Wohngefühl, das praktische Aspekte geschickt mit einer behaglichen Atmosphäre verbindet. Die bodentiefen Fenster tragen zur angenehmen Belichtung der Räume bei!

In den hochwertig gestalteten Badezimmern findet alles seinen perfekten Platz – schlicht und elegant. Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia, einen Balkon oder eine Terrasse, und im Erdgeschoss gibt es zusätzlich eine private Gartenfläche.

Die Gesamtplanung wurde mit Blick auf höchstmögliche Privatsphäre durchgeführt. Die klare Linienführung in den Wohnungen setzt sich in der Fassade fort und verleiht dem äußeren Erscheinungsbild eine ansprechende Attraktivität.



Mietdetails

  • Miete inkl. Betriebskosten EUR 595.30
  • plus Heizungsakonto: ca. EUR 103.36 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser)
  • plus Strom nach Verbrauch
  • Kaution: EUR 2000.00
  • provisionsfrei
  • Mietvertrag: 5 Jahre befristet


Facts Top 24
  • 2. Stock
  • 46,79 m²
  • 2 Zimmer
  • 15,84 m² Balkon
  • Hochbeet mietfrei inkludiert
  • moderne Einbauküche
  • Echtholzparkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • zentrale Warmwasseraufbereitung
  • Bad mit bodenebener Dusche
  • Jalousien
  • Kellerabteil
  • Lift
  • Neubau 2022/23


Diese Wohnung zeichnet sich durch eine erstklassige Ausstattung aus, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Mit echtem Holzparkett, eleganten Fliesen, Fußbodenheizung, Jalousien und Kunststofffenstern mit einer anthrazitfarbenen Aluminiumschale bietet sie ein Ambiente von zeitloser Eleganz.

Die moderne Einbauküche komplettiert das Bild und ist mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und einem Kühlschrank inklusive Gefrierfach ausgestattet.

Es ist zu beachten, dass die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser (zentral) nicht in in den Betriebskosten inkludiert sind, da die Verrechnung verbrauchsabhängig direkt über die Fernwärme erfolgt.


Räume
  • Wohnküche
  • Zimmer
  • Vorraum
  • Bad/WC
  • Keller
  • Balkon
  • Garage

Lage

Adresse:
Wiener Straße 249
8051 Graz

Die Wohnungen befinden sich an einem der Grazer Einfahrtstore im charmanten Bezirk Graz-Gösting. In dieser begehrten Gegend sind neben unserem Wohnprojekt auch mehrere renommierte Wohnbauprojekte und moderne Mehrparteienhäuser zu finden.

Die erstklassige Infrastruktur dieser Lage gewährleistet eine außerordentliche Lebensqualität. In unmittelbarer Gehdistanz sind diverse Supermärkte, Fleischereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen sowie der öffentliche Verkehr bequem erreichbar. Dies schafft eine ideale Umgebung, die sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor der Haustür bietet.


Parken

in der Umgebung gibt es freie Abstellplätze.

Sie können aber in der Tiefgarage einen Abstellplatz für ca. EUR 95,.- p.m. dazu mieten. Über den Lift im Keller gelangen Sie direkt in Ihre Wohnetage. Mehr Komfort ist nicht möglich!

Sonstiges

Besichtigungstermine:

  • Dienstag, 23. April, 18:00 Uhr
  • Samstag, 27. April, 10:30 Uhr
  • Dienstag, 30. April, 17:45 Uhr

Melden Sie sich bitte hier zur Besichtigung an:

https://www.uhrturm.at/mietewienerstr/24




Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.

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Kanzlei Harald Altenbacher

Herr Harald Altenbacher

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