Stilvolles Häuschen mit traumhaftem Garten - Wohlfühlatmosphäre garantiert!

2020 Hollabrunn

€ 499.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
97 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2020 Hollabrunn
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
1 076 m2
Nutzfläche
97 m2
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Rücksprache
Online-ID
9573198
Anbieter-ID
7411
Stand vom
20.11.2024
Kauf­preis
€ 499.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 132,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 120,00
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
21.06.2034
Heizwärmebedarf
197.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1851
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Stilvolles Häuschen mit traumhaftem Garten

 

Die Kurzinformation für eilige Leser:

  • Gepflegtes Einfamilienhaus, wunderschöner Naturgarten mit Teich
  • Baujahr rund 1851, 1. Erweiterung 1984 (Wohnzimmer, Durchgangszimmer), 2. Erweiterung 1990 (Vorraum, Schlafzimmer, Zimmer)
  • Nutzfläche von rund 97 m²
  • Grundfläche rund 1076 m² 
  • Garten mit rund 949 m²
  • großzügiger Pool mit Terrasse
  • Beheizung erfolgt mittels Infrarotpaneele sowie zwei Kachelöfen
  • Warmwasseraufbereitung mittels Boiler
  • Photovoltaikanlage mit 5,5kW 

 

Verfügbar: nach Rücksprache


Die ausführliche Beschreibung:

Das Haus liegt inmitten einer ruhigen Einfamilienhausgegend im Bezirk Hollabrunn - Ortsteil "Raschala" und überzeugt durch die gute Lage, dem guten Erhaltungszustand und dem uneinsehbaren Garten.

Durch den Vorraum gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich, durch den man in die Küche und das Bad mit Dusche und WC gelangt. Zwei nebeneinander liegende Schlafzimmer und zwei Kabinette bieten reichlich Wohnraum. Über einen kleinen Steinweg mit anschließendem Holzsteg gelangt man in den märchenhaften Garten mit Naturteich, großzügigem Pool und Terrasse für gemütliche Stunden.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert, zuletzt wurden 2023 das Bad erneuert, die Fassade neu verputzt und ausgemalt


Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung erfolgt via Strom, welcher mittels Infrarotpaneele für angenehmes Wohnklima sorgt.
Warmwasseraufbereitung wird mit einem Elektroboiler betrieben.

Zusätzlich sind zwei Kachelöfen gegeben - in der Küche bietet dieser ebenfalls eine Kochmöglichkeit.


Infrastruktur:

Nahversorger, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Fitness Center sind in unmittelbarer Umgebung.
Aufgrund der idyllischen Umgebung ist Raschala auch ein idealer Ausgangspunkt für verschiedenste Freizeit- und Sportaktivitäten (Spazieren, Radfahren, uvm.)

Verkehrsanbindung:

S4: Wien Floridsdorf - Hollabrunn - Retz - Znojmo
REX3: Wiener Neustadt Hauptbahnhof - Hollabrunn - Wien Meidling - Payerbach-Reichenau Bahnhof


Mit dem Auto:
Binnen 6 Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle Weinviertler Schnellstraße (A3)

 

Finanzierungshilfe wird geboten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Stadt Hollabrunn in Niederösterreich. Es ist umgeben von einer ruhigen Wohngegend und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Alten Forsthaus und der Kapelle Raschala. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und Feldern und bietet eine idyllische Atmosphäre. Die Lage ist sehr gut angebunden, da sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und vieles mehr in mittelbarer Umgebung befinden.

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Frau Melina Stummer

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