Stilvoll und komfortabel mieten: Hochwertige Neubauapartments für Ihr neues Zuhause in Graz. - WOHNTRAUM

Friedhofgasse 17, 8020 Graz

€ 645,97
Gesamtbelastung
2
Zimmer
48,86 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Friedhofgasse 17, 8020 Graz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
51,35 m2
Wohnfläche
48,86 m2
Nutzfläche
51,85 m2
Freifläche
3 m2
Etagenanzahl
8
Etage
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9421345
Anbieter-ID
1699195
Stand vom
17.05.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 645,97
Gesamt­miete
Netto
€ 587,24
Netto­kalt­miete
Netto
€ 466,36
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 120,88
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (3 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
37.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.95
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Baujahr
2012
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Moderne Mietwohnungen in Graz: Entdecken Sie Ihre Traumwohnung in idealer Lage!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem der hochwertigen Apartments im Wohnprojekt Friedhofgasse! Seit seiner Entwicklung im Jahr 2014 bietet dieser modern gestaltete Neubau in Graz erstklassige Wohnungen, die jeden Anspruch gerecht werden. Ein eigener Balkon oder eine Terrasse erweitern den Wohnkomfort und bieten einen idealen Ort zum Entspannen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Hauptbahnhof oder der Europaplatz, welche durch eine Bushaltestelle direkt vor der Tür leicht zu erreichen sind und Ihnen somit eine ausgezeichnete Anbindung an S-Bahn, Straßenbahn und Fernzügen bietet.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Bequemlichkeit in Ihrem neuen Zuhause in der Friedhofgasse!

 

Highlights:

  • Hochwertige Innenausstattung in einem modernen Neubau
  • Fußbodenheizung mit Fernwärme
  • Balkon für entspannte Stunden im Freien
  • Moderner und funktionaler Grundriss für optimalen Wohnkomfort
  • Beste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Öffi-Anbindung

 

Ausstattungsstandard:

  • Moderner Einbauküche mit hochwertigen Geräten
  • Energieeffiziente Vollwärmeschutzfassade
  • Barrierefreier Zugang dank Lift
  • Parkettböden
  • Separates Kellerabteil und Fahrradabstellmöglichkeit

Wohnung Top 28

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48,35 m² Wohnfläche zzgl. ca. 3 m² Balkon  gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Eingangsbereich / Vorraum 
  • Badezimmer mit Dusche und Toilette 
  • Wohn-/Essbereich/Küche  - mit Balkonzugang
  • Schlafzimmer 
  • Balkon 

 

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung Top 28 beläuft sich auf 645,67 Euro  (inkl. BK und USt.).

Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:

Hauptmietzins: 466,09 Euro

Betriebskosten: 120,88 Euro

Umsatzsteuer:    58,70 Euro

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 120,-- Euro  zzgl. 20% USt.

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!

 

Infrastruktur:

Genießen Sie die unschlagbare Nähe zu sämtlichen wichtigen Einrichtungen, die Ihren Alltag erleichtern. Von Krankenhäusern über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Banken und Schulen - alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf mühelos decken können.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof Graz, welcher Ihnen Anschluss in alle Richtungen bietet. Die Straßenbahnlinien 1, 4, 5, 6 und 7 sowie zahlreiche Busverbindungen im Stadt- und Regionalverkehr und internationale Buslinien macht es Ihnen leicht, sich innerhalb der Stadt und darüber hinaus flexibel und mobil zu bewegen.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf ca. 37,20 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras sehr gerne telefonisch unter 0664 232 35 57 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <500m
Klinik <775m
Krankenhaus <525m

Kinder & Schulen
Schule <575m
Kindergarten <225m
Universität <800m
Höhere Schule <950m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <600m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <475m
Autobahnanschluss <4.025m
Bahnhof <350m
Flughafen <9.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Hauptbahnhof, Josef-Huber-Park, Europaplatz, Annenstraße

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # teamneunzehn.at Vermittlungs GmbH

Herr Benjamin Ghabras

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # teamneunzehn.at Vermittlungs GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Benjamin Ghabras

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1699195 - vielen Dank!