Stilaltbau-Flair zugleich cool und zentral - Perfekte Studenten- oder Single-Wohnung - U-Bahn Nähe.

1200 Wien

€ 279.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
49,09 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1200 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
49,09 m2
Etage
4
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9251504
Anbieter-ID
3847
Stand vom
13.05.2024
Kauf­preis
€ 279.000,00
Provision für Käufer
10.044,00 € inkl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 254,85
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 110,17
Sonstige Kosten
Netto
€ 131,70
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
127 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.64
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Baujahr
1904
Letzte Modernisierung
2023
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Schicke Stilaltbau-Wohnung im 4.OG - ERSTBEZUG nach Sanierung: so individuell, wie Sie!

Egal, ob die erste eigene Wohnung ...
Die erste Wohnung mitten in der Wiener City ...
Egal, ob Sie zum Studieren oder Arbeiten in die schönste Stadt der Welt gekommen sind - Sie werden sich wohlfühlen, denn diese Wohnung vereint viele VORTEILE:

  • ERSTBEZUG nach SANIERUNG
  • 2 Zimmer mit effizientem Grundriss im 4. Liftstock
  • Wohnküche, wobei Sie die Küche nach Ihren Wünschen einrichten können
  • OST-WEST-Ausrichtung der Wohnung
  • HELLE Räume aufgrund der großen Fenster
  • Stilaltbau-Flair mit MODERNER TECHNIK wie Fußbodenheizung, Spotbeleuchtung und komplett neuem Badezimmer mit bodengleicher Rainshower-Dusche
  • Neue Eingangstüre, Gasetagenheizung (2022)
  • Schönes Stilaltbau-Stiegenhaus mit LIFT
  • ZENTRAL bei der U-BAHN gelegen
  • Top-Infrastruktur und Grünraum zur Erholung im Umfeld

Die RAUMAUFTEILUNG:

  • Eingangsbereich
  • Wohnküche mit Küchen-Anschlüssen
  • Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss und WC
  • Schlafzimmer
  • Hohe Räume: 2,90 RH

 

TOP-LAGE und TOP-INFRASTRUKTUR:

  • 2 Minuten zur U6 Station "Jägerstraße" -> 1 Station zur U4 Station "Spittelau" -> danach in 3 Stationen im 1. Bezirk
  • 2 Minuten zur Straßenbahnlinie 5 und 33
  • Der tägliche Einkauf kann fußläufig bei Billa Plus, Lidl oder Hofer sowie beim Hannovermarkt - rundum bekannt für preiswertes Fleisch hoher Qualität, Catering und Produkte heimischer Bauern - erledigt werden.
  • Zahlreiche Restaurants, Gasthäuser, Cafes und trendige Lokale rund um den Karmelitermarkt sowie den Donaukanal lassen das Herz jedes Gourmets höher schlagen.
  • Der Augarten und der belebte Donaukanal laden zur sportlichen Betätigung oder zum Flanieren ein.
  • Kindergarten, Schulen und die ärztliche Versorgung sind im direkten Umfeld gewährleistet.

 

Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist?
Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus.

 

Ihr Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
+43 664 601 05 165
www.anobis.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

U6 Station "Jägerstraße", Donaukanal gegenüber 9. Bezirk

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ANOBIS IMMOBILIEN GmbH

Frau Mag. Alexandra Wagner, MSc.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Alexandra Wagner, MSc.

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3847 - vielen Dank!