Stadtvilla mit vier Einheiten zu verkaufen! Vielseitige Nutzung möglich!

2344 Maria Enzersdorf

€ 919.000,00
Kaufpreis
10
Zimmer
248 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2344 Maria Enzersdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
10
Grundstück
350 m2
Gartenfläche
125 m2
Wohnfläche
248 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
9072435
Anbieter-ID
5226
Stand vom
12.05.2024
Kauf­preis
€ 919.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 120,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 120,00
Badezimmer
4
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (14 m2)
Anzahl Separates WC
4
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
klimatisiert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Laminat
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
18.10.2031
Heizwärmebedarf
51.5 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.89
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Baujahr
1945
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zum Verkauf gelangt eine sonnige Stadtvilla im Zentrum von Maria Enzersdorf mit Potential und vielfältigen Optionen zur Nutzung!

Das Haus teilt sich in vier Wohneinheiten auf:

Top 1 mit 125 m2 ist saniert:

- Wohnzimmer mit Veranda
- separate Küche
- drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Abstellraum

Top 2 mit 47,46 m2 ist sanierungsbedürftig:

- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer

Top 3 mit 28,63 m2 ist sanierungsbedürftig

- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer

Top 4 mit 46,98 m2 

- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC 

 

Diese gepflegte Villa wurde von den Eigentümern in den letzten Jahren auf Ihre Bedürfnisse entsprechend saniert, jedoch kann das Haus baulich verändert werden, sodass einige Einheiten eventuell vermietet werden können. Es besteht ebenso die Möglichkeit einige Wohneinheiten geschäftlich zu nutzen bzw. die Wohneinheiten für die heranwachsenden Kinder zu nutzen. Diese zentral gelegene Villa besteht derzeit aus 3 Etagen und kann als Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus oder für Wohnen und Arbeiten genutzt werden. Diese sonnige Villa teilt sich komplett ungestört das Grundstück mit einem zweiten Haus, daher wurde hier Wohnungseigentum begründet.

Infrastruktur:
Die Haus befindet sich im Zentrum vom Maria Enzersdorf mit sehr guter öffentlicher Anbindung. Die Autobusstation befindet sich einige Meter vom Haus entfernt. Ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der nächstgelegene Kindergarten, die Volksschule und das Gymnasium sind nur max. drei Autominuten vom Haus entfernt.

Kaufpreis: 919.000,-
Provision: 3 % zzgl. USt
 

Kontakt und Besichtigungstermine
Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herr Uyar unter 0699 / 171 05 918 oder per E-Mail uyar@immobilienquartier.at!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Maria Enzersdorf

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Immobilienquartier

Herr Ömer Uyar

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