Stadt und Freizeit – Ihre 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Makartkai in Grünruhelage

5020 Salzburg

€ 290.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
61,68 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
61,68 m2
Nutzfläche
66,16 m2
Etagenanzahl
6
Etage
1
verfügbar ab
kurzfristig, nach KV
Online-ID
9217739
Anbieter-ID
966/7963
Stand vom
13.06.2024
Kauf­preis
€ 290.000,00
Preis pro m²
€ 4.383,31
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 334,81
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 144,28
Heiz­kosten
Netto
€ 64,77
Sonstige Kosten
Netto
€ 95,62
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (4.48 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
WG-geeignet
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
12.08.2029
Heizwärmebedarf
50.6 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.19
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1966
Letzte Modernisierung
2002
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Diese ruhige 3-Zimmer-Wohnung in gesuchter Lage im zentral gelegenen Stadtteil Lehen bietet so gut wie alles, wenn man in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad in der Altstadt Salzburg sein möchte und dennoch einen Rückzugsort mit Balkon und Grünruhelage sucht. Über den in unmittelbarer Nähe gelegenen Makartkai erreichen Sie sogar zu Fuß sowohl Innenstadt, als auch Erholungsgebiete wie die Itzlinger Au oder die Salzachseen.

Die im 1. Stock gelegene, gepflegte und gemütliche Wohnung mit Kellerabteil ist auch über einen Lift vom Erdgeschoß aufwärts erschlossen und verfügt über eine moderne Gegensprechanlage. Die Allgemeinbereiche sind sehr großzügig gestaltet und bieten neben Grünflächen sowohl abschließbare Fahrradabstellräume, als auch getrennte und verschlossene Müllbereiche sowie einen Waschraum, den Sie zusätzlich zum in der Wohnung vorhandenen Waschmaschinenanschluss nützen können.

Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² zuzüglich regengeschütztem Balkon mit ca. 4,5 m² und gut geschnittenen drei Zimmern sowie einer separaten Küche bietet die helle Wohnung ausreichend Platz für ein anspruchsvolles Paar mit dem Bedürfnis nach Homeoffice(-s) und/oder Gäste-/Entertainmentzimmer oder auch für eine Familie mit Kindern. Sie können Ihren PKW auf den ausreichenden Allgemeinparkplätzen vor dem Haus abstellen.

Die Verkehrsanbindung ist bestens, mit Busstation (Linie 1, 7, 8, 11), S-Bahnstation (Salzburg-Itzling), Salzburg Hauptbahnhof und Autobahnanschluss in der Nähe ist man schnell und unkompliziert in der Innenstadt, aber auch aus der Stadt draußen. In der näheren Umgebung gibt es Ärzte, eine Apotheke, ein Krankenhaus, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Supermarkt, Gastronomie und eine Bank. Die Wohnung ist somit eine ideale und werthaltige Investition für alle, die ein gut geschnittenes Zuhause oder Vermietungsobjekt in Stadtlage und mit grüner Umgebung suchen.

Gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Auch im Fall einer allfälligen Finanzierung unterstütze ich Sie mit der für Sie maßgeschneiderten Lösung.

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Nähe Makartkai

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Salzburg

Frau Mag. Theresa-Maria Höhener

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