STAATSOPER-BLICK, Opernring, klimatisierte 5 Zimmer, Stehbalkon, Komplettküche, 2 Bäder mit WC, Flügeltüren, Parketten

1010 Wien

€ 4.089,89
Gesamtbelastung
5
Zimmer
157,88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1010 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
5
Nutzfläche
157,88 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
01.01.2025
Online-ID
9830053
Anbieter-ID
1981
Stand vom
11.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 4.089,89
Gesamt­miete
Netto
€ 3.718,08
Netto­kalt­miete
Netto
€ 3.315,48
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 356,81
Sonstige Kosten
Netto
€ 45,79
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
2 m2
Anzahl Separates WC
3
Höchstmietdauer
10
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
klimatisiert
provisionsfrei
Abstellraum
DV-Verkabelung
DVB-T
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
139.3 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.36
Letzte Modernisierung
2022
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

AM OPERNRING GEGENÜBER DER STAATSOPER GELANGT DIESE KLIMATISIERTE 157,88 m2 MIETWOHNUNG ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG!

Vorzimmer, 5 Zimmer, Küche, Badezimmer mit 2 WC´s, separates WC, Abstellraum + Stehbalkon 

Am Haus kann weiter ein Werbeschild mit Beleuchtung über eine Zeitschaltuhr, 06.00 Uhr bis 07.30 Uhr und von 16.30 Uhr bis 22.00 Uhr gesteuert angemietet werden!
Kosten für das Werbeschild: monatlich netto € 540,00 zzgl. 20 % MwSt.

Ausstattung-Wohnung:

+ Klimaanlage in den jeweiligen Zimmern
+ 5 Zimmer (29,69 m2, 29,29 m2, 26,78 m2, 20,70 m2 + 19,55 m2)
+ ca. 3,80 Meter Raumhöhe
+ Stehbalkon mit Blick auf die Wiener Staatsoper
+ Badezimmer mit Dusche, 2 getrennt begehbaren WC´s und Waschtisch
+ Komplettküche mit sämtlichen Einbaugeräten
+ teilsaniert
+ separates WC mit Waschgelegenheit
+ Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen
+ Beleuchtungskörper zum Großteil vorhanden
+ Gasetagenheizung
+ Telefon- und UPC-Telekabelanschluss vorhanden
+ Bezug ab 01.01.2025 möglich
+ HBW 139,30 kWh/m2

Lage

Diese Wohnung befindet sich in äußerst repräsentativer Lage, gegenüber der Wiener Staatsoper (Elisabethstraße, Operngasse, Friedrichstraße, Getreidemarkt, Schillerpark, Robert-Stolz-Platz, Kärntner Straße, Goethegasse, Burggarten) in einem generalsaniertem  Stilaltbau mit bester Infrastruktur und Verkehrsverbindungen wie U1-Bahnstation Oper-Karlsplatz, Straßenbahnlinien 1, 2, 61, 71, U2Z + D, Buslinien N25, N46, N49, N66, N71.

Parkmöglichkeit in den Tiefgaragen Opernringhof - Elisabethstraße 2-6 oder Kärntner Straße 51 (Kosten: ab ca.  € 270,00 mtl. inkl. MwSt. pro Stellplatz).

Sonstiges

Gesamtmiete: € 4.089,89 inklusive Betriebskosten-Aufzug-10 % MwSt.,
Heizung (Gasetagenheizung) und Strom werden gesondert zur Vorschreibung gebracht!


Kaution: € 12.270,00 per Überweisung;
3 BMM Vermittlungsprovision: € 13.385,10 inkl. 20 % MwSt., 
auf 10 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Bezug ab 01.01.2025 möglich

Am Haus kann weiter ein Werbeschild mit Beleuchtung über eine Zeitschaltuhr, 06.00 Uhr bis 07.30 Uhr und von 16.30 Uhr bis 22.00 Uhr, gesteuert angemietet werden!
Kosten für das Werbeschild: monatlich netto € 540,00 zzgl. 20 % MwSt.

Anbindung öffentlicher Verkehr

die U1-Bahnstation Oper-Karlsplatz, Straßenbahnlinien 1, 2, 61, 71, U2Z + D, Buslinien N25, N46, N49, N66, N71 sind in unmittelbarer Nähe

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Diese Wohnung befindet sich in äußerst repräsentativer Lage, gegenüber der Wiener Staatsoper (Elisabethstraße, Operngasse, Friedrichstraße, Getreidemarkt, Schillerpark, Robert-Stolz-Platz, Kärntner Straße, Goethegasse, Burggarten) in einem generalsaniertem Stilaltbau mit bester Infrastruktur und Verkehrsverbindungen (U1-Bahnstation Oper-Karlsplatz, Straßenbahnlinien 1, 2, 61, 71, U2Z + D, Buslinien N25, N46, N49, N66, N71) Parkmöglichkeit in den Tiefgaragen Opernringhof - Elisabethstraße 2-6 oder Kärntner Straße 51 (Kosten: ab ca. € 270,00 mtl. inkl. MwSt. pro Stellplatz).

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ROS REALITÄTEN OG

Herr Martin Ros

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1981 - vielen Dank!