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SONNWEND LIVING! INKLUSIVE KÜCHE! ERSTBEZUG! ELEKTRISCHE RAFFSTORES! KLIMA VORB.! NÄHE U1!

Humboldtplatz 10, 1100 Wien

€ 999,00
Gesamtbelastung

2
Zimmer

51,77 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

Humboldtplatz 10, 1100 Wien

Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Wohnung

Zimmer

Gesamtfläche

54,83 m²

Wohnfläche

51,77 m²

Kellerfläche

2,09 m²

Nutzfläche

54,83 m²

Freifläche

3,06 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

verfügbar ab

ab sofort

Online-ID

9742052

Anbieter-ID

1723240

Stand vom

03.10.2024

Preise

Kaution oder Genossenschaftsanteile

3 Bruttomonatsmieten

Maklergebühr

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

provisionsfrei

Gesamtbelastung / Pauschalmiete

€ 999,00

Gesamtmiete

Netto
€ 908,18

Nettokaltmiete

Netto
€ 757,76

Betriebs- / Nebenkosten

Netto
€ 150,42

KSV1870 InfoPass zur Besichtigung mitnehmen >>

Ausstattung

Badezimmer

Balkon- und Terrassenzahl

2 (3.06 m²)

Anzahl Separates WC

Höchstmietdauer

Aufzug

Balkon / Terrasse

barrierefrei

Fußbodenheizung

provisionsfrei

unterkellert

Fahrradraum

Fliesenboden

Gäste-WC / Separates WC

offene Küche

Parkett

Rollladen

Rollstuhlgerecht

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Heizwärmebedarf

30.8 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.78

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Baujahr

2023

Befeuerungsart

Gas

Parken

Objektbeschreibung

SONNWEND – LIVING!

Nur einen kurzen Fußweg von der U1 Station Keplerplatz entfernt wurde ein Stilaltbau saniert und entstand ein traumhafter Dachgeschoss Ausbau. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.

Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Favoriten. Es wurden 13 Wohnungen in einer Größenordnung von 42 bis 72qm mit 1 bis 3 Zimmer errichtet.

Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Generalsanierter Stilaltbau mit modernen DG-Wohnungen

-) Ausgezeichnete Lage mit direkter U-Bahn Anbindung

-) sehr gute Infrastruktur

-) hochwertige Ausstattung

-) helles Wohnambiente

-) fast alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche

Ausstattungsstandard:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Fußbodenheizung
Lift
3-fach isolierverglaste PVC-Fenster
Sonnenschutz mit Außenrolläden
Eichenparkettboden
großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
Sicherheits-Wohnungseingangstüren
hochwertige Sanitäreinrichtung
Kinderwagen und Fahrradabstellraum
Kellerabteil

Wohnung Top 52:
Die 2-Zimmer Wohnung mit 51,77 m² Wohnfläche und insg. 3,06 m² Terrassen liegt im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Räume:

Wohnküche: ca. 19,84 m²
Schlafzimmer: ca. 11,11 m²
Essbereich: ca. 11,19 m²
Badezimmer/WC: ca. 9,63 m²

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 999,00 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: 350,00 € zzgl. 20% USt.

Provision: PROVISIONSFREI

Lage:

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk Favoriten verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Der nahegelegene Helmut Zilk Park lädt zum Spazieren ein.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Autobus Linie: Linie 14A
U-Bahn Linie: U1 – Station Keplerplatz

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 30,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <200m
Klinik <475m
Krankenhaus <1.600m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <125m
Universität <950m
Höhere Schule <1.775m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <375m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <275m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <1.550m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Keplergasse, Sonnwendgasse, Humboldtpark

Anfrage senden

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH

Herr Kevin Matyas

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