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SONNWEND LIVING! ERSTBEZUG! NEUBAU! EXKLUSIVE AUSSTATTUNG! U-BAHN NÄHE - JETZT ANFRAGEN

Humboldtplatz 10, 1100 Wien
€ 391.790,64
Kaufpreis
2
Zimmer
62,76 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Humboldtplatz 10, 1100 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
72,37 m2
Wohnfläche
62,76 m2
Kellerfläche
2,14 m2
Nutzfläche
72,94 m2
Freifläche
9,64 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9818702
Anbieter-ID
1729020
Stand vom
06.11.2024
Kauf­preis
€ 391.790,64
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (9.64 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
unterkellert
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Rollladen
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
30.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.78
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Gas

SONNWEND – LIVING!

Nur einen kurzen Fußweg von der U1 Station Keplerplatz entfernt wurde ein Stilaltbau saniert und entstand ein traumhafter Dachgeschoss Ausbau. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.

Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Favoriten. Es wurden 13 Wohnungen in einer Größenordnung von 42 bis 72qm mit 1 bis 3 Zimmer errichtet.

Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle.


Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

 

-) Generalsanierter Stilaltbau mit modernen DG-Wohnungen

-) Ausgezeichnete Lage mit direkter U-Bahn Anbindung

-) sehr gute Infrastruktur

-) hochwertige Ausstattung

-) helles Wohnambiente

-) fast alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche
 

 

Ausstattungsstandard:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Fußbodenheizung
  • Lift
  • 3-fach isolierverglaste PVC-Fenster  
  • Sonnenschutz mit Außenrolläden
  • Eichenparkettboden
  • großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
  • Sicherheits-Wohnungseingangstüren
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Kinderwagen und Fahrradabstellraum
  • Kellerabteil

Wohnung Top 47:
Die 2-Zimmer Wohnung mit 41,58 m² Wohnfläche und 9,64 m² Balkon liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Räume:

  • Vorraum: ca. 9,26 m² 
  • Wohnküche: ca. 30,97 m²
  • Schlafzimmer: ca. 12,44 m²
  • Abstellnische: ca. 4,31 m²
  • Badezimmer: ca. 3,50 m²
  • WC: ca. 2,25 m²

 

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 391.790,00 €.

 

Nebenkosten:

Vertragserrichtung: 1,5% zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten - Herr Christian Perner

Grundbucheintragung: 1,1%

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

 

Lage:

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk Favoriten verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Der nahegelegene Helmut Zilk Park lädt zum Spazieren ein.
 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Autobus Linie: Linie 14A
U-Bahn Linie: U1 – Station Keplerplatz

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 30,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

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Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <200m
Klinik <475m
Krankenhaus <1.600m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <125m
Universität <950m
Höhere Schule <1.775m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <375m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <275m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <1.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Keplergasse, Sonnwendgasse, Humboldtpark

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH

Herr Kevin Matyas

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