SONNIGES TOPGEPFLEGTES 2,5 ZIMMER-GARTENEIGENTUM MIT ca. 100 m² EIGENGARTEN IN 1190 WIEN-DÖBLING

1190 Wien

€ 390.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
45 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien
Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Nutzfläche
45 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9380989
Anbieter-ID
960/67709
Stand vom
04.06.2024
Kauf­preis
€ 390.000,00
Preis pro m²
€ 10.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 381,15
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 137,71
Heiz­kosten
Netto
€ 89,42
Sonstige Kosten
Netto
€ 123,86
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
21.02.2034
Heizwärmebedarf
72.5 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.29
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
2004
Letzte Modernisierung
2022
Heizungsart
Zentralheizung

TOPGEPFLEGTES  2,5 ZIMMER-EIGENTUM MIT GROSSZÜGIGEN EIGENGARTEN (ca. 100m²)  IN DÖBLING

In guter Lage von Döbling, in unmittelbarer Nähe zu Neustift am Walde, liegt dieses topgepflegte neuwertige 2 Zimmer-Eigentum umringt von einem wunderschönen ca. 100 m² großen Gartenbereich. Die liebevoll und qualitativ hochwertig gestaltete Wohneinheit sowie der Garten wurden im Jahre 2021-2022 für den Eigenbedarf topsaniert. Das gepflegte Wohnhaus wurde BJ ca. 2004 errichtet. 

Fußläufig zum Bus, welcher in weiter Folge zur U4, S-Bahn sowie mit diversen Straßenbahnen auch zur Donauinsel oder aber  in die Wiener City etc. fährt. Einkaufsmöglichen für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig erreichbar (Billa, Spar etc.),  Kindergarten, Volksschule, Hauptschule, Gymnasium, Vienna Internation School, Ärzte, Apotheke, Rudolfinerhaus, etc., in wenigen Gehminuten in das Flair von Neustift am Walde zu den hervorragenden Heurigen! 

DIE IDEALE STARTWOHNUNG - SINGLE ODER PÄRCHENWOHNUNG ! KOFFER PACKEN EINZIEHEN !

Diese einzigartige entzückende sofort beziehbare Wohneinheit mit ca. 45 m² Nutzfläche und direktem Zugang in den gepflegten Gartenbereich mit Terrasse und Wintergarten (verglaste Loggia) bietet:

-    Wohnraum mit Zugang/Blick zur Terrasse und Garten
-    Wintergarten (verglaste Loggia) kann zu kleinem Zimmer umgestaltet werden 
-    Schlafzimmer mit Blick in den Garten
-    Einbauküche mit Geräten und Fenster, Zugang zum Wintergarten
-    Badezimmer mit Dusche, Waschtisch mit Spiegelschrank 
-    EIGENGARTEN ca. 100 m² nur für diese Wohneinheit nutzbar
-    kleiner Abstellbereich
-    Vorraum, sep. Toilette
-    Kunststofffenster und Türen neuwertig
-    Holzdielenboden
-    Feinsteinfliesen, Fliesen 
-    Hauszentralheizung mit Warmwasser
-    Fahrradraum
-    Kellerabteil

Eine sehr angenehme, begehrte und gehobene Wohnlage SOWIE WOHNGEFÜHL bietet diese neuwertig ausgestattete Wohneinheit.

Diverse namhafte Parkanlagen erwarten Sie in Döbling, herrliche Wanderwege, wie auf den Hackenberg, nach Salmannsdorf, Sievering, zum Schwarzenbergpark, zum Neustifter Kirtag ein ganz besonderes jährliches traditionelles Ereignis bzw. Erlebnis! 

Bruttobetriebskosten inklusive Heizung, Warmwasser, Reparaturrücklage und  USt. betragen € 381,15.

WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME ZU EINER UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNG! Unsere Immobilienfachberaterin Frau Johanna Schwarz ist unter der Mobilnummer 06648183517 für Sie erreichbar.

WIR HELFEN IHNEN AUCH SEHR GERNE BEI DER FINANZIERUNG DIESER WOHNIMMOBILIE.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Krottenbachstraße, Glanzing, Nähe Neustift am Walde, Bus 35A, N35 führt zu U4 und S Bahn

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Frau Johanna Schwarz

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Ihr Ansprechpartner

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