SONNIGE VILLA IN BESTLAGE VON MAUER

1230 Wien

€ 1.300.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
195 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1230 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Villa
Zimmer
5
Grundstück
763 m2
Wohnfläche
195 m2
Kellerfläche
63 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9715336
Anbieter-ID
3343
Stand vom
19.11.2024
Kauf­preis
€ 1.300.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
18 m2
Anzahl Separates WC
2
Altbau
Balkon / Terrasse
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Alarmanlage
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
06.10.2034
Heizwärmebedarf
260.3 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.39
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G
Baujahr
1930
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
2

( BJ 1930 - Ziegelmassivhaus )

Sonniges, freistehendes Haus
195m² auf 2 Ebenen, Dachboden, 63m² Keller auf 763m² ebenem Süd-Ost-Grund in absoluter Ruhelage

--- ALLEINVERMITTLUNGSAUFTRAG ---

- M O D E R N I S I E R U N G S B E D A R F -

( Eingangsbereich, Wohnzimmer, Speisezimmer, Küche, Speis, 3 Schlafzimmer, 2 Südbalkone, Ostterrasse, Gartenterrasse, 2 Badezimmer, 2 WC, Garage für 2 PKWs, Südostgarten mit Pool, Keller )

Erdgeschoss ca. 105m²

Vom Eingangsbereich gelangt man in das großzügige, südseitige Wohnzimmer mit offenem Kamin und anschließendem Südbalkon sowie Zugang zum schönen Südostgarten. Das Speisezimmer ist ebenso gartenseitig orientiert - es hat einen Zugang sowohl direkt von der Küche aus als auch vom Wohnzimmer. Die Wohnküche verfügt über eine kleine Speis. Des Weiteren gibt es auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Fenster, Wanne, Waschbecken und WC.

Im traumhaften Südostgarten befindet sich schöner Altbaumbestand sowie ein Pool.

Obergeschoss ca. 90m²

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer - das südseitige Schlafzimmer ist mit dem Südbalkon verbunden und das ostseitige Schlafzimmer verfügt über eine 18m² große Ostterrasse. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, Dusche, Waschbecken und WC versehen.

Dachboden

Keller ca. 63m²

Es gibt eine 27m² große Garage, welche Platz für 2 PKWs bietet.

Infrastruktur: Das Orthopädisches Spital Speising, ist in 7 min ( 2,9 km ) mit dem Auto erreichbar. Durch die Straßenbahn 60 ist man bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Am Maurer Hauptplatz befinden sich die Buslinien 56A, 60A und N60 sowie eine Erste Bank Filiale, eine Bäckerei Szihn, eine Papierhandlung, ein Bipa, eine Trafik, ein Spar und eine Post. In der Amstergasse befindet sich eine Apotheke sowie ein Billa.  Es gibt eine große Auswahl an Lokalen, die herrliche Grünlage bietet viele Wander- und Spazierwege an. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

1230 Wien, Mauer

Sonstiges

Ausstattung: HWB 260,3 fGEE 3,39

  • Hauszentralheizung mit Gas
  • Ziegelmassiv-Bausweise
  • teilweise doppelverglaste Fenster
  • offener Kamin
  • Alarmanlage
  • teilweise Holzfenster
  • 2,8m Raumhöhe
  • Fliesen, Teppichboden, Laminat & Parkett

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STANZEL & CO Wohnungs- und Geschäftsvermittlung GmbH

Frau Alexandra Riegler

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