Sonnige Terrassenwohnung - Schnell in Wien - Dorfidylle - Schnell auf dem Golfplatz und U1 Oberlaa

2333 Leopoldsdorf

€ 778.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
125,47 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2333 Leopoldsdorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Terrasse
Zimmer
4
Wohnfläche
125,47 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
neuwertig
Vermietet
verfügbar ab
Kaufabwicklung
Online-ID
9403133
Anbieter-ID
121109
Stand vom
21.05.2024
Kauf­preis
€ 778.000,00
Preis pro m²
€ 5.459,65
Provision für Käufer
3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 503,23
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 227,13
Heiz­kosten
€ 150,97
Sonstige Kosten
Netto
€ 27,53
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (34.06 m2)
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
klimatisiert
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
10.12.2026
Heizwärmebedarf
33.87 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.85
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2021
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Entdecken Sie diese exklusive und großzügig geschnittene Terrassenwohnung, die mit ihrem sonnig hellen Ambiente und einer einladenden großen Terrasse beeindruckt. Diese Wohnung ist ein wahres Juwel für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Komfort und hochwertige Ausstattung legen. Jedes Zimmer in dieser erlesenen Immobilie ist mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet, um Ihnen auch an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima zu bieten. Die meisten Rollos sind für zusätzlichen Komfort elektrisch bedienbar – eine Ausnahme bildet lediglich der Flurbereich. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung sind die vier Tiefgaragenstellplätze, die exklusiv zu Ihrer Verfügung stehen. Nie mehr Parkplatzsuche – Ihr Fahrzeug steht sicher und geschützt. Das Herzstück der Wohnung ist das großräumige Wohnzimmer, das mit Anschlüssen für eine offene Küche ausgestattet ist und direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse bietet. Dieser Bereich ist perfekt geeignet, um ein erholsames Wohngefühl zu erleben und gleichzeitig Gäste stilvoll zu empfangen. Drei geräumige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für Ruhe und Privatsphäre. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderraum und ein eigenes Badezimmer mit Dusche „en suite“, das den täglichen Komfort noch weiter erhöht. Alle Schlafzimmer haben Zugang zur sonnigen Terrasse, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und somit einen idealen Ort für entspannte Morgenstunden oder gemütliche Abendstunden bietet. Diese exquisite Terrassenwohnung ist die perfekte Wahl für all diejenigen, die eine hochwertige Wohnatmosphäre in einer erstklassigen Lage schätzen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in diesem beeindruckenden Wohnkomplex zu finden. Die Wohnung ist seit 1.9.2023 bis 31.8.2028 befristet vermietet. Sie möchten mehr über diese Liegenschaft erfahren? Schicken Sie uns eine Anfrage per Mail, wir übersenden Ihnen gerne ein ausführliches Angebot. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein - besuchen Sie uns jetzt auf www.IMMOcontract.at, dort finden Sie noch mehr attraktive Objekte. Seien Sie der Erste! Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Ausstattung

Diese exklusive Terrassenwohnung bietet eine exquisite Ausstattung, die moderne Technologie und stilvolles Design vereint, um ein luxuriöses und komfortables Wohnerlebnis zu schaffen: Das gesamte Wohnambiente wird durch hochwertiges Eichenparkett veredelt, das jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Das natürliche Holz sorgt nicht nur für eine optische Aufwertung, sondern bietet auch Langlebigkeit und eine leichte Pflege. Für maximalen Komfort sind nahezu alle Fenster der Wohnung mit elektrischen Rollos ausgestattet. Diese lassen sich einfach per Knopfdruck steuern, was Ihnen erlaubt, das Licht und die Privatsphäre nach Bedarf anzupassen. Im Flurbereich befinden sich manuell bedienbare Rollos, die ebenfalls leicht zu handhaben sind. Die Wohnung verfügt über zwei modern ausgestattete Badezimmer. Jedes Badezimmer bietet hochwertige Sanitärobjekte und stilvolle Armaturen, die nicht nur funktional, sondern auch visuell ansprechend sind. Dies garantiert Komfort und Bequemlichkeit für alle Bewohner und Gäste. Um ein angenehmes Raumklima unabhängig von der Jahreszeit sicherzustellen, ist jede Wohnung mit effizienten Klimaanlagen ausgestattet. Diese sorgen für eine schnelle und gleichmäßige Kühlung im Sommer und können in den kälteren Monaten die Räume auch beheizen. Diese durchdachte Ausstattung macht die Wohnung nicht nur zu einem komfortablen Rückzugsort, sondern auch zu einem repräsentativen Zuhause, das den Bedürfnissen anspruchsvoller Bewohner in jeder Hinsicht gerecht wird.

Lage

Leopoldsdorf, malerisch in Niederösterreich am Südrand von Wien gelegen, bietet eine idyllische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von 6,98 Quadratkilometern, von denen die Hälfte landwirtschaftlich genutzt wird. Fünfzehn Prozent der Fläche zieren Gärten, während etwa ein Prozent von Wald bedeckt ist, durch den der Petersbach fließt und das Landschaftsbild bereichert. Die Verkehrsverbindungen in Leopoldsdorf sind hervorragend. Die Wiener Außenring Schnellstraße S1, die an der Nordgrenze der Gemeinde verläuft, bietet schnellen Zugang zu den Autobahnen A2, A3 und A4. Dies erleichtert das Erreichen aller wichtigen Ziele in und um Wien. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ausgezeichnet. Die neue U-Bahn-Station U1 Oberlaa ist nur etwa 8 Minuten mit dem Bus oder 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Von dort aus gelangen Sie in ungefähr 15 Minuten ins Zentrum Wiens. In der Hauptverkehrszeit verkehren die Busse etwa viertelstündlich zur U-Bahnstation. Für Radfahrer bietet Leopoldsdorf attraktive Wege wie den „Weg der Ziegelbarone“ und den „Thermenradweg“, die durch die schöne Landschaft führen und sowohl für sportliche Aktivitäten als auch für entspannte Ausflüge ideal sind. Öffentliche Einrichtungen in der Gemeinde umfassen zwei gemeindeeigene und einen privaten Kindergarten sowie eine Volksschule, die die Bildungsbedürfnisse der jüngeren Einwohner abdecken. Leopoldsdorf kombiniert somit die Ruhe und Schönheit einer ländlichen Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zu den Annehmlichkeiten und der Kultur der Großstadt Wien.

Sonstiges

Diese prächtige Terrassenwohnung bietet nicht nur luxuriöse Ausstattung und komfortables Wohnen, sondern auch eine außergewöhnlich vorteilhafte Lage mit zahlreichen Highlights: Schnelle Anbindung nach Wien: Die Wohnung befindet sich in einer idealen Lage für Pendler oder Kulturbegeisterte, die die Nähe zur pulsierenden Metropole Wien schätzen. Die schnelle Anbindung ermöglicht es, die Innenstadt von Wien in kürzester Zeit zu erreichen, sei es für das Berufsleben oder für Freizeitaktivitäten. Nähe zum Golfplatz: Für Golfenthusiasten liegt der Golfplatz nur 10 Gehminuten entfernt. Dies bietet eine perfekte Gelegenheit, den Sport zu genießen oder einfach nur spazieren zu gehen und die landschaftlich reizvolle Umgebung zu erleben. Sehr gute und schnell erreichbare Infrastruktur: Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen sind leicht und schnell erreichbar. Diese bequeme Zugänglichkeit zu täglichen Annehmlichkeiten macht das Leben hier besonders angenehm und stressfrei. Die Kombination aus luxuriöser Wohnqualität und der strategisch günstigen Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für diejenigen, die sowohl die Ruhe als auch die Nähe zu städtischer Infrastruktur suchen.

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Frau Silvia Dowsing-Tieber

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