SONNIGE ALTVILLA IN BESTLAGE VON MAUER
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
( BJ 1930 - Ziegelmassivhaus )
Sonniges, freistehendes Haus
195m² auf 2 Ebenen, ca. 90m² Dachboden, 63m² Keller auf 763m² ebenem Süd-Ost-Grund in absoluter Ruhelage
--- ALLEINVERMITTLUNGSAUFTRAG ---
- M O D E R N I S I E R U N G S B E D A R F -
( Eingangsbereich, Wohnzimmer, Speisezimmer, Küche, Speis, 3 Schlafzimmer, 2 Südbalkone, Ostterrasse, Gartenterrasse, 2 Badezimmer, 2 WC, Garage für 2 PKWs, Südostgarten mit Pool, Keller )
Erdgeschoss ca. 105m²
Vom Eingangsbereich gelangt man in das großzügige, südseitige Wohnzimmer mit offenem Kamin und anschließendem Südbalkon sowie Zugang zum schönen Südostgarten. Das Speisezimmer ist ebenso gartenseitig orientiert - es hat einen Zugang sowohl direkt von der Küche aus als auch vom Wohnzimmer. Die Wohnküche verfügt über eine kleine Speis. Des Weiteren gibt es auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Fenster, Wanne, Waschbecken und WC.
Im traumhaften Südostgarten befindet sich schöner Altbaumbestand sowie ein Pool.
Obergeschoss ca. 90m²
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer - das südseitige Schlafzimmer ist mit dem Südbalkon verbunden und das ostseitige Schlafzimmer verfügt über eine 18m² große Ostterrasse. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, Dusche, Waschbecken und WC versehen.
Dachboden ca. 90m²
Keller ca. 63m²
Es gibt eine 27m² große Garage, welche Platz für 2 PKWs bietet.
Infrastruktur: Das Orthopädisches Spital Speising, ist in 7 min ( 2,9 km ) mit dem Auto erreichbar. Durch die Straßenbahn 60 ist man bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Am Maurer Hauptplatz befinden sich die Buslinien 56A, 60A und N60 sowie eine Erste Bank Filiale, eine Bäckerei Szihn, eine Papierhandlung, ein Bipa, eine Trafik, ein Spar und eine Post. In der Amstergasse befindet sich eine Apotheke sowie ein Billa. Es gibt eine große Auswahl an Lokalen, die herrliche Grünlage bietet viele Wander- und Spazierwege an. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
1230 Wien, Mauer
Sonstiges
Ausstattung: HWB fGEE - wird nachgereicht
- Hauszentralheizung mit Gas
- Ziegelmassiv-Bausweise
- teilweise doppelverglaste Fenster
- offener Kamin
- Alarmanlage
- teilweise Holzfenster
- 2,8m Raumhöhe
- Fliesen, Teppichboden, Laminat & Parkett
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt, befindet sich jedoch in Erstellung. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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STANZEL & CO Wohnungs- und Geschäftsvermittlung GmbH
Frau Alexandra Riegler
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