Sonnenlage Gänserndorf Süd
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gänserndorf Süd In attraktiver Lage in Gänserndorf steht diese im Jahr 2017 erbaute Doppelhaushälfte zum Verkauf. Die Nähe zu Kindergarten, Volksschule und einem SPAR-Markt für Einkaufsmöglichkeiten sowie die schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofs Strasshof und des Stadtzentrums von Gänserndorf mit dem Auto oder Bus machen dieses Objekt besonders ansprechend. Es ist ideal für junge Familien, die ein ruhiges Zuhause mit großem Garten und sonniger Umgebung suchen. Zur Ausstattung gehören eine moderne Küche, Fußbodenheizung, eine Viesmann-Luft-Wärmepumpe, Kunststoff-Fenster mit Außenrollläden und Fliegengitter, Parkettböden in den Zimmern und der Küche, Fliesen in den Badezimmern und im Vorraum, Glasfaserkabel, eine Terrassenüberdachung, ein Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche sowie ein zweites WC. Der Keller ist gefliest bzw. mit Laminat ausgelegt. Außerdem wurde im Keller ein Raum mit Rigipswänden für die Lebensmittellagerung geschaffen. Hier befinden sich auch die Waschmaschine und die Heizanlage. Die gute Erreichbarkeit, die hochwertige Ausstattung sowie die äußerst niedrigen Betriebskosten von etwa 100 Euro pro Monat für Müll, Wasser, Kanal und Grundsteuer sowie die geringen monatlichen Energiekosten von etwa 110 Euro für Warmwasser und Heizung (inklusive Strom) sprechen für diese Immobilie. Im Vorgarten sind Betonsteine verlegt, wo sich zwei Parkplätze und ein Geräteschuppen befinden. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist mit einem blickdichten Zaun umgeben und bietet freie Sicht ohne direkte Nachbarn, was perfekte Bedingungen für gemeinsame Sonnenuntergangsbeobachtungen mit Familie und Freunden schafft. Der Energieausweis vom 8.1.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 58 kWh/m²a, fGEE: 0,75. Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter +43 664 3134416 oder roland.langer@planethome.at zur Verfügung. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
Lage
Gänserndorf Süd liegt etwa 20 km nordöstlich von der Wiener Stadtgrenze im nördlichen Marchfeld. Mit Wien ist es sowohl durch die Angerner Straße B 8 als auch durch die Nordbahn verbunden. Mit dem Auto sind Kindergarten, Volksschule, SPAR-Markt in 3 Min. erreichbar. Innerhalb 5 Autominuten erreicht man die Gänserndorf-Stadt mit verschiedenen Schulen, Ärzten und urbane Infrastruktur, sowie den Gewerbepark Gänserndorf mit einer Vielzahl an Geschäften und Nahversorgern.
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Roland Langer
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