SONNENDURCHFLUTETES DACHGESCHOSS MIT TRAUMBLICK

1180 Wien

€ 739.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
112 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1180 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
112 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9501100
Anbieter-ID
3322
Stand vom
27.06.2024
Kauf­preis
€ 739.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (8.9 m2)
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Räume veränderbar
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
28.02.2031
Heizwärmebedarf
157 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.58
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Baujahr
1913
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

- LETZTES REGELGESCHOSS MIT HOHEN RÄUMEN -
( 3. Stock ohne Lift )

 

Südwestseitiges ca. 112m²  ( ca. 130m² Bodenfläche ) großes Apartment mit ca. 5m² Südbalkon und ca. 4m² Balkon in schöner Stilvilla mit herrlichem unverbaubarem Wien- & Fernblick.
Das Apartment befindet sich in toller Villenlage - Grünruhelage, nahe dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, mit perfekter öffentlicher Anbindung und Infrastruktur!

( Vorzimmer, Wohnzimmer mit offenem Kamin, 2 Balkone, 2 - 3 Schlafzimmer, Küche ( könnte man als 3. Schlafzimmer gestalten & die Küche in das große Wohnzimmer verlegen ), Badezimmer, begehbare Garderobe, WC & Kellerabteil )

Vom Vorzimmer gelangt man in das ca. 45m² große Wohnesszimmer mit offenem Kamin. Das südseitige herrlich große Zimmer, hat einen anschließenden ca. 5m² großen Südbalkon mit traumhaftem Wien- & Fernblick.
Die Küche ist mit einem Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlgefrierkombination ausgestattet und hat ein Fenster. Das ca. 15m² große Schlafzimmer, mit kleiner begehbarer Garderobe, hat den Ausgang auf einen schönen 4m² großen Balkon, mit schönem Grün - Fernblick.
Im zweiten ca. 26m² großen Schlafzimmer, befinden sich großzügige Einbauschränke. Das ca. 9m² große Badezimmer verfügt über große Fenster, einen Waschtisch, Spiegel mit Beleuchtung, einen Waschmaschinenanschluss und eine Badewanne sowie eine ca. 4m² große begehbare Garderobe
( Wirtschaftsraum ). Des Weiteren gibt es ein WC.

Der Wohnung ist ein ca.4m² großes Kellerabteil zugeordnet.

Infrastruktur: Sehr gute Anbindung in die Stadt mit den Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie mit der Vorortelinie ( Station Gersthof ). Weiters ist die Buslinie N41 in unmittelbarer Nähe. Gute Auswahl an Lokalen und gute Nahversorgung am Gersthofer Markt und in fußläufiger Entfernung befinden sich eine Apotheke, ein Billa und ein Gourmet Spar. In der Nähe liegt das Freibad am Schafberg. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

1180 Wien, Hafelgasse

Sonstiges

Ausstattung: HWB 157 fGEE 2,58

  • Fliesen, Teppichboden
  • teilweise hohe Räume
  • schöne alte Elemente
  • Gas-Etagenheizung
  • Kunststofffenster tlw. Velux/Dachfenster
  • Gegensprechanlage
  • Es gibt die Möglichkeit im Vorgarten ein Fahrrad abzustellen
  • Es gibt einen kleinen Garten zur allgemeinen Benutzung

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STANZEL & CO Wohnungs- und Geschäftsvermittlung GmbH

Frau Alexandra Riegler

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