Solide Anlage. 8x 2-Zimmer Wohnungen in Paternion zu verkaufen. 2x frei & 6x vermietet mit ca. 4,% Rendite! - JETZT ZUSCHLAGEN

Bahnhofstraße 213, 9711 Paternion

€ 698.000,32
Kaufpreis
20
Zimmer
361,05 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Bahnhofstraße 213, 9711 Paternion
Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Haus
Zimmer
20
Gesamtfläche
404 m2
Wohnfläche
361,05 m2
Nutzfläche
404,44 m2
Freifläche
43 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9464815
Anbieter-ID
1702255
Stand vom
17.05.2024
Kauf­preis
€ 698.000,32
Preis pro m²
€ 1.933,52
Kosten pro Wohnung
€ 748,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 680,00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (43 m2)
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
betreutes Wohnen
Catering-Service
Fliesenboden
Holzbauweise
Laminat
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
49.1 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Baujahr
2000
Letzte Modernisierung
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
alternativ, Fernwärme

Verkauft werden noch 8 von 14 Eigentumswohnungen mit 8 Pkw-Stellplätzen

 

In den letzen 8 Monaten wurden bereits 6 Wohnungen gut verkauft. Alle Wohnungen werden & wurden bei Bedarf laufend renoviert. In den Jahren 2016 bis 2017 wurden in dieser Anlage Wohnungen um bis zu € 2.200.- /m2 verkauft.

 

Die gesamte Anlage mit über 60 Wohnungen wird über Fernwärme (2024) geheizt.

Die Mieten der zwischen 40m2 bis 55m2 großen Wohnungen belaufen sich auf € 530.- bis € 620.- brutto inkl. BK, Heizung & Warmwasser. Somit können mit diesen Mietpreisen laufend leicht neue Mieter gefunden werden.

 

Die reale Nettorendite bei dem Kaufpreis von € 697.500.- und bei voller Vermietung mit ca. € 28.500.- brutto beträgt ca. 4%.

Die gesamten Rücklangen belaufen sich derzeit jährlich auf ca. 4.200.- für diese 8 Einheiten.

 

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

Küchen neu in den Wohnungen Nr. 40, 42, 43, 59 im Jahr 2015 – Nr. 16,17,62 im Jahr 2016  – Nr. 25 und 44 im Jahr 2014 –  Nr. 46 und 47 im Jahr 2013

Elektro, Heizung, Toiletten, Duschen (1xBad) und Böden und Wände sind in den o.g. Wohnungen zu den angegebenen Jahren ebenfalls erneuert worden.

 

Teile der Anlage werden an Senioren vermietet & es gibt vor Ort ein eigenes Cafe mit zusätzlichen Dienstleistungen rund um die Pflege.

PS: Die Wohnungen können aktuell nicht als Firma (share deal) angekauft werden. Zusätzliche Kosten wie Grunderwerbssteuer, Mwst, weitere Kosten & Gebühren müsste der Käufer tragen. Jede Wohnung kann natürlich einzeln weiterverkauft werden.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter 0676 8522 43510 oder unter philipp.sedlar@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.450m
Apotheke <2.875m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.100m

Nahversorgung
Supermarkt <2.325m
Bäckerei <2.650m

Sonstige
Geldautomat <2.425m
Bank <2.425m
Post <725m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <775m
Autobahnanschluss <2.250m
Bahnhof <850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Diese Wohnungen befinden sich in Paternion in Kärnten, in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs und des Zentrums. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich zudem eine Schule, eine Post, eine Polizeistation und der Bahnhof.

Anfrage senden

teamneunzehn.at mein Immobilienberater GmbH

Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

teamneunzehn.at mein Immobilienberater GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1702255 - vielen Dank!