Smarte Erstbezug Gartenwohnung für Singel oder Pärchen!

1110 Wien

€ 1.198,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
46,57 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1110 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gartenfläche
72,59 m2
Wohnfläche
46,57 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9378571
Anbieter-ID
960/68050
Stand vom
11.06.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.198,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.053,53
Netto­kalt­miete
Netto
€ 893,90
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 159,63
Heiz­kosten
Netto
€ 32,60
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
5
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
provisionsfrei
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
29.05.2033
Heizwärmebedarf
33.5 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.79
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2023
Heizungsart
Fernwärme

Smart Living? Das bedeutet durchdachte Raumaufteilung, beste Verkehrsanbindung, Freifläche und zentrale Lage für Erholungsmomente.

Smarter kann dieses Angebot kaum sein.

Urbanität und Lebensqualität :

Vollständig und modern eingerichtet, präsentiert sich diese tolle Gelegenheit ohne weitere Investition diese Traumwohnung sofort zu beziehen.

Beste Raumaufteilung in ruhig gelegener Umgebung am Kanal 111 in Simmering mit besten Energiewerten versprechen eine einzigarte Wohnatmosphäre.

  • Großzügiges offenes Wohnzimmer mit moderner Küche und Ausgang auf die Terrasse
  • Helles Schlafzimmer - voll möbliert
  • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • praktischer Abstellraum
  • separate Toilette
  • praktischer Eingangsbereich

Moderne Ausstattung:

  • Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • Bodenebene Duschtassen und Echtglas-Duschtrennwände
  • Video-Gegensprechanlage
  • 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden
  • Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
  • Echtholzparkett und Feinsteinzeugböden
  • Sprossenheizkörper in den Bädern
  • Niedrigenergiebauweise
  • Anschluss an A1 oder Magenta
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Die Liegenschaft überzeugt vor allem durch ihre Lage in einer begrünten Wohngegend in Simmering. Erholungsgebiete, wie der Böhmische Prater, der Kurpark Oberlaa oder das Schloss Neugebäude sind schnell erreichbar.
Die nahegelegene U3 Station Simmering, die Straßenbahnlinien 11 und 71, sowie zahlreiche Busverbindungen sind nur wenige Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten auf der Simmeringer Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3052839?accessKey=6649

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at

Für die Anmietung ist ein Lohnnachweis der letzten 3 Monate von zumindest 2500 Euro netto erforderlich.

Die Kaution beträgt 4 BMM.

Es sind keine Haustiere erwünscht !

Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet - eine Verlängerung ist bei positivem Mietverhältnis gerne in Aussicht gestellt.

Sollten Sie an dieser hochwertigen Wohnung Interesse haben, schicken Sie bitte eine Anfrage mit Ihren Daten über entsprechendes Kontaktformular. Sie bekommen dann automatisiert das Expose, die Ausstattungsbeschreibung und den Energieausweis zum Download übermittelt.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Frau Sofia Polster-Georgiadis

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