SKYVIEW - Einzigartige Penthouse Wohnung mit atemberaubendem Fernblick - 4 Zimmer mit großzügiger Außenfläche - City Gate - U1 Leopoldau

1210 Wien,Floridsdorf

€ 2.900,00
Gesamtbelastung
4
Zimmer
153,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1210 Wien,Floridsdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Gesamtfläche
213,61 m2
Wohnfläche
153,5 m2
Kellerfläche
1,96 m2
Nutzfläche
153,5 m2
Freifläche
60,11 m2
Etage
26
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.01.2025
Online-ID
9786307
Anbieter-ID
1727442
Stand vom
23.10.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.900,00
Gesamt­miete
Netto
€ 2.636,36
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.636,36
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (60.11 m2)
Anzahl Separates WC
3
Höchstmietdauer
4
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
klimatisiert
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
22.22 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2015
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

TRAUMHAFTER WEITBLICK IM 21. BEZIRK NÄHE U1! 

Diese luxuriöse Wohnung über den Wolken ist mit hochwertigem Echtholzparkettboden, Fußbodenheizung und Klimageräten ausgestattet. Die voll ausgestattete Markenküche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Diese einzigartige Penthouse Wohnung verfügt über eine riesige Terrasse mit Rundumweitblick. Außerdem verfügt diese Traumwohnung über mehrere Bäder mit Dusche + Bad sowie separate Toilette.

Die Lage der Wohnung kann sich sehen lassen und bringt viele positive Annehmlichkeiten mit sich: Einerseits eine Top Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, andererseits ein ansprechendes Freizeitangebot, da man in nur wenigen Fahrminuten zu den umliegenden Grüngebieten benötigt. Hervorzuheben ist auch die sehr gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. In ausgezeichneter Lage - im City Gate/Leopold Tower, somit direkt bei der U-Bahnlinie U1 - Leopoldau - kommt diese traumhafte ca. 154 m2 große 4-Zimmer-Wohnung im 26. Obergeschoß (= letztes Geschoß) mit einem unvergleichlichen Fernblick und rund-um-laufender Terrasse zur Vermietung.

Die Liegenschaft wurde erst 2015 fertiggestellt und garantiert somit für einen absolut gepflegten Zustand, mit toller Ausstattung. 

Ein Kellerabteil ist Bestandteil dieser traumhaften Wohnung.

Ein Kfz-Stellplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

 

Highlights der Wohnanlage: 

-) 26.Liftstock (letztes Geschoß) mit atemberaubendem Fernblick und umlaufender Balkon-/Terrassenfläche

-) ideal für Familien oder auch als WG geeignet

-) stilvolle Ausstattung

-) Fußbodenheizung

-) Klimaanlage

-) moderne Einbauküche

-) hochwertige Ankleide im Vorzimmer

-) 2 Bäder (master bedroom)

-) ausgezeichnete Lage und Infrastruktur - im Citygate direkt bei der U1 - Aderklaaer Straße - somit ideal angebunden an die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) 

-) uvm.

 

Infrastruktur: 

-) Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs 

-) Einkaufsmöglichkeiten: 

Billa, Spar, Etsan Supermarkt

-) Ärzte und Apotheken: 

Krankenhaus Nord, Wiener Gesundheitsverbund - Klinik Floridsdorf, Grossfeld Apotheke

-) Banken: 

Bank Austria, BKS Bank

-) Schulen bzw. Weiterbildung: 

Tourismusschule Wien 21, Neue Mittelschule und Fachmittelschule

Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung: 

Buslinien: 25A, 27A, 28A

U-Bahnlinie: U1 Station Leopoldau

 

 

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 2.900, -- Euro (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 420,00 (inkl. 20% USt.)

 

Energieausweis: 

Der Heizwärmebedarf beträgt 22 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 412 84 27 zur Verfügung.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

In der Nähe: City Gate, Leopold-Tower, direkt bei U1 - Leopoldau

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Two GmbH

Herr Kevin Gödel

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Ihr Ansprechpartner

Herr Kevin Gödel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1727442 - vielen Dank!