Sieben Doppelhaushälften in Wieselburg

3250 Wieselburg

€ 380.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
117,73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3250 Wieselburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
483 m2
Wohnfläche
117,73 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9395940
Anbieter-ID
124781
Stand vom
04.07.2024
Kauf­preis
€ 380.000,00
Preis pro m²
€ 3.227,72
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Anmerkungen
365.000 bis 380.000
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
2
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
9.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.48
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A++
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2022

Sieben Doppelhaushälften in Wieselburg - klimaaktiv, ökologisch, energieoptimiert, bezugsfertig! Zum Verkauf gelangen optimal geplante und nach neuesten Bau- und Ausstattungskriterien errichtete Doppelhaushälften in der optimal performenden Stadt Wieselburg. Die Häuser mit je 117,73m² Wohnnutzfläche, bestehend aus 4 Zimmer , 2 WC einen großzügig dimensionierten Badezimmer, 1 Abstellraum sowie zweier KFZ-Abstellflächen vor den Häusern, haben Passiv-Energie-Standard und sind in Kreuzlagenvollholzbauweise errichtet mit Vollwärmeschutzfassaden, alles dreifach isolierverglast. Die Objekte sind mit kontrollierter Wohnraumlüftung mit eingebauten Kreuzgegenstromwärmetauscher ausgestattet, sodass man von extrem niedrigen Heizkosten von lediglich ca. € 500,-- pro Jahr ausgehen kann. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe im Freien. Das EG wird wärmetechnisch mittels Fußbodenheizung, das OG mittels Heizkörper versorgt. Alle Einheiten sind für Photovoltaik, Wallbox und südlicher Beschattung mittels Raffstore vorbereitet. Zwei asphaltierte Autoabstellflächen im Straßenbereich vor den Wohneinheiten komplettieren die Haushälften. Alles in allem komfortable, sonnendurchflutete Wohneinheiten die nach neuesten ökologischen und bautechnischen Erkenntnissen errichtet wurden und bezugsfertigen Standard aufweisen. Die Häuser sind prompt verfügbar und sofort beziehbar. Die Grundflächen bewegen sich zw. 354m² und 483m² und bieten ausreichend Platz für eigene Gartengestaltungswünsche (Swimmingpool, Grillplatz, Gemüsegarten, Obst und Zierpflanzen). Die Freifläche sind groß genug um sich persönliche Träume zu erfüllen und nicht so groß, dass sie zur arbeitsmäßigen Belastung werden. Der Kaufpreis für eine bezugsfertige Doppelhaushälfte beträgt je nach Grundstücksgröße € 365.000 - € 380.000

Lage

Wieselburg ist eine prosperierende Kleinstadt mit sehr vielen schulischen (VS, neue Mittelschule, Gymnasium, Unter und Oberstufe, Franzisco Josephinium, eine landwirtschaftliche universitäre Einrichtung und einer Fachhochschule für Marketing im ländlichen Raum) aber auch einer guten versorgungstechnischen Lage - nahezu alle namhaften Ketten und viele Fachgeschäfte sind hier ansässig und von den Häusern aus fußläufig erreichbar. Wieselburg hat auch einen sehr guten Ruf als Messestand mit vielen Fachmessen und dem traditionellen Wieselburger Volksfest. Erreichbar ist Wieselburg mit Bahn, Bus, oder privaten PKWs über die Autobahnabfahrt Ybbs. Entfernung nach Linz ca. 80 km , nach Wien ca. 120 km und nach St.Pölten ca. 50km Wieselburg ist auch das Tor zu den Ausflugszielen des Alpenvorlandes wie dem Lunzer See, dem Schi und Wanderparadies Lackenhof am Ötscher und Hochkar, sowie der Basilika Mariazell.

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