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2243 Matzen

€ 275.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
121 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2243 Matzen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Gesamtfläche
129 m2
Grundstück
129 m2
Wohnfläche
121 m2
Nutzfläche
150 m2
Online-ID
8846804
Anbieter-ID
0001007144
Stand vom
08.07.2024
Kauf­preis
€ 275.000,00
Provision für Käufer
€ 9.900,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Aus­stell­datum
13.12.2022
Heizwärmebedarf
112.9 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.64
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz
Kfz-Stellplatz
1

EINFAMILIENHAUS MIT 5 ZIMMER


Auf einer ca. 129 m² großen Liegenschaft in 2243 Matzen wurde diese gemütliche Einfamilienhaus gebaut. Aufgeteilt in Erdgeschoss und Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 121 m².


Das ursprüngliche Baujahr der Liegenschaft konnte nicht mehr eruiert werden, da es erst ab ca. 1976 Unterlagen im Bauakt der Gemeinde aufliegen. Die damaligen Pläne des Hauses stimmen mit dem tatsächlichen Bestand nicht überein.


Das Haus wurde immer wieder adaptiert und befindet sich in einem guten Zustand. Im Jahre 2001 wurde eine Wärmedämmfassade und neue Fenster angebracht.


Das Grundstück, auf welchem sich auch zwei kleine Kellerröhren befinden hat eine Größe lt. Grundbuch von ca. 129 m².


Für Sie zur Verfügung stehen Ihnen:


Erdgeschoss:

-) ein zentraler Vorraum

-) ein extra WC, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne

-) eine voll ausgestattete Küche

-) eine kleine Speis

-) ein Schlafzimmer

-) ein Esszimmer mit Stiegenaufgang in das


Obergeschoss:

-) ein großes Wohnzimmer

-) ein extra WC

-) insgesamt 2 Schlafzimmer

-) von einem Ausgang auf die ca. 15 m² große Terrasse


Zusätzlich gibt es:

-) ein Windhager-Ofen für feste Brennstoffe in der Küche

-) im Obergeschoss ein Kaminanschluss

-) ein KFZ-Stellplatz

-) Zwei Kellerröhren als Abstellflächen

-) Außenjalousien


Das Grundstück weist derzeit keine Kontaminierung laut Verdachtsflächenkataster bzw. Altlastenatlas auf. Die derzeit gültige Flächenwidmung der Gemeinde lautet BA (Bauland Agrar). Einen Bebauungsplan gibt es keinen, es gilt die NÖ Bauordnung lt. Auskunft der Gemeinde.


Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln

Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie diese Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Marktgemeinde Matzen-Raggendorf an der Grenze zum Weinviertler Hügelland und dem Marchfeld. ca. 35 km nordöstlich von Wien. Matzen bietet Ihren Bewohnern Nahversorger, Kindergarten, Volksschule und die Sportmittelschule Matzen, sowie Ärzte, Banken und viel Natur rund um die Gemeinde. Gänserndorf oder Wolkersdorf sind die nächsten größeren Städte, welche mit dem Auto bequem erreichbar sind. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in ca. 30 Minuten Fahrzeit.

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Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Herr Werner Riedl

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