Sensationelle Eigentumswohnung mit Privatgarten und XXL-Terrasse: Modernes Wohnen in Graz, das keine Wünsche offenlässt! PROVISIONSFREI!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sensationelle Eigentumswohnung mit Privatgarten und XXL-Terrasse: Modernes Wohnen in Graz, das keine Wünsche offenlässt! PROVISIONSFREI!
Diese spektakuläre Eigentumswohnung in der begehrten Lage der Stiftingtalstraße 167, 8010 Graz, bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt! Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 137,5 m² und einer perfekten Raumaufteilung erleben Sie höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung im Ziegelmassivbau überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Bauweise, sondern auch durch ihre lichtdurchfluteten Räume und den durchdachten Grundriss.
4 Zimmer für individuelles Wohnen – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice-Lösungen. Der große Wohnbereich geht direkt auf eine terrassenartige Wohlfühl-Oase über: Eine Terrasse mit ca. 44,50 m² lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ob Frühstück im Freien oder gemütliche Abende mit Freunden – dieser Außenbereich wird Sie begeistern! Zusätzlich bietet Ihnen der eigene Garten mit ca. 35,70 m² eine private Rückzugsmöglichkeit, ideal für Gartenliebhaber oder als Spielbereich für Kinder.
Top-Ausstattung und moderne Technik machen diese Wohnung zu einem echten Highlight. Vom großzügigen, offenen Wohnbereich bis hin zu den eleganten Schlafzimmern wird der hohe Standard in allen Details spürbar. Zwei Carportstellplätze können noch zusätzlich erworben werden zu je € 27.500,00.
Facts:
- Wohnfläche: ca. 137,5 m²
- Zimmer: 4 Zimmer
- Terrasse: ca. 44,5 m²
- Garten: ca. 35,7 m²
- Bauweise: Ziegelmassiv
- Carportstellplätze: 2 Stellplätze können noch zusätzlich erworben werden zu je € 27.500,00
- Besonderheiten: Helle, großzügige Räume, moderne Ausstattung, perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, nahe Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote)
- PROVISIONSFREI!
Highlights:
- Großzügige Wohnfläche: Ca. 137,5 m² bieten viel Platz für individuelle Gestaltung und komfortables Wohnen.
- Lichtdurchflutete Räume: Der offene Grundriss sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen.
- Große Terrasse: Mit ca. 44,5 m² erleben Sie Ihren ganz persönlichen Außenbereich – ideal zum Entspannen, Grillen oder für gesellige Abende.
- Eigener Garten: Ca. 35,7 m² Gartenfläche bieten Ihnen zusätzlichen Freiraum für Ihre Freizeitgestaltung und Privatsphäre.
- Exzellente Lage: Ruhige Wohngegend in Graz, mit bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.
- Moderne Bauweise: Ziegelmassivbau garantiert hohe Energieeffizienz, Langlebigkeit und besten Wohnkomfort.
- 2 Carportstellplätze zusätzlich erwerbbar: Komfortable und sichere Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür.
- Vielseitige Raumaufteilung: 4 Zimmer ermöglichen flexible Nutzung – ideal für Familien, Paare oder als Homeoffice.
- Hochwertige Ausstattung: Elegante Materialien und moderne Technik sorgen für eine anspruchsvolle Wohlfühlatmosphäre.
- Energieeffizienz: Durch die Ziegelmassivbauweise und moderne Technik bieten diese Wohnräume ein ausgezeichnetes Raumklima und geringe Energiekosten.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.750m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <1.750m
Bank <1.750m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Die Eigentumswohnung in der Stiftingtalstraße 167 befindet sich in einer der begehrten Wohngegenden von Graz, dem Stiftingtal, welches für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt ist. Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Naturnähe, perfekt geeignet für all jene, die urbanes Leben mit Erholungsräumen verbinden möchten. Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinie 7 liegt in unmittelbarer Nähe und verbindet das Stiftingtal schnell mit dem Stadtzentrum und anderen zentralen Punkten von Graz. Für Autofahrer sorgt die direkte Anbindung an die Stiftingtalstraße sowie die Nähe zur Autobahnauffahrt A2 für rasche Verbindungen sowohl innerhalb als auch außerhalb der Stadt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, wie Spar und Billa, befinden sich in kurzer Entfernung. Schulen, Kindergärten und die Universität Graz liegen in gut erreichbarer Nähe. Das LKH-Universitätsklinikum Graz, eines der größten Krankenhäuser der Region, ist nur wenige Minuten entfernt. Der Leechwald sowie der Hilmteich sind ideale Ziele für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren und bieten eine perfekte Erholung vom Alltag. Zudem bietet die Nähe zu diversen Wanderwegen und Naturschutzgebieten ein Paradies für Naturliebhaber.
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Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Herr Nikolaus Kronabitter
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