Sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung am Rosenhügel mit PKW - Abstellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt diese besonders gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in sehr guter Lage des 23. Wiener Gemeindebezirks. Vom Vorzimmer aus sind alle Räume zentral begehbar: Ein großes, gemütliches Wohnzimmer bietet viel Raum für die ganze Familie, die verbaute Loggia erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers und erweitert so den Wohnraum. Viel Glas, Licht und Sonne versprechen ein angenehmes Wohngefühl. Weiters verfügt das Objekt über zwei Schlafzimmer und eine extra Küche mit Essplatz, die gepflegt und funktional ist. Alle Zimmer, ebenso wie die Toilette und das modernisierte Bad sind zentral begehbar, die Raumaufteilung ist perfekt! Zu erwähnen ist, dass die Wohnung über einen Garagenstellplatz (Einzelparker im Eigentum) und ein ca. 8 m² großes Kellerabteil (eigener Raum) verfügt, welches besonders viel Platz als Stauraum bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, mit den entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen wird daraus eine besonders schöne, moderne Wohneinheit mit sehr viel Qualität. Der Wohnbereich und die Schlafräume wurden mit einem Parkettboden ausgestattet. In der Küche und im Vorraum befindet sich ein Korkboden. Die Nassräume sind verfliest. Die gesamte Wohnung verfügt über neuwertige 2-Fach Kunststofffenster mit Innenjalousien. Das Objekt wird mittels eine Hauszentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die monatliche Vorschreibung inklusive Rücklage, Verwaltung und USt. beträgt derzeit 200,88 Euro zuzüglich Heizung und Warmwasser in Höhe von 197,71 Euro. Die Wohnung befindet sich eigentlich im ersten Stockwerk, da das Gebäude aber auf Kellerniveau betreten wird, ist es im Haus als Erdgeschoss gekennzeichnet. Der Energieausweis vom 22.03.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 152 kWh/m²a, fGEE 2,83. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 8518261 oder per E-Mail igor.martincevic@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich ruhig gelegen in einer sehr guten Lage des 23. Bezirks, an der Grenze zu Hietzing. Die grün Ruhelage sowie eine gute Anbindung zum Bahnhof Atzgersdorf sind besondere Vorzüge dieser Gegend. Mit den Buslinien 58A und 58B oder der Linie 56A gelangen Sie bequem zum Bahnhof und zur Schnellbahn. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein Eurospar für Dinge des täglichen Bedarfs.
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Igor Martincevic
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