Schönes großes Einfamilienhaus mit Pool, 3 Schlafzimmer, OG ausbaufähig - 10 Min. von Graz
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Objektbeschreibung
Dieses sehr schöne und super gepflegte Einfamilienhaus mit einem sehr großen Grundstück wurde in Randlage von Lannach - nur 10 Minuten von Graz - errichtet! Schönes Aussicht, Rund um sonnig, Lärmschutzmauer, Pool, viel Grün! Es verfügt über eine optimale Raumaufteilung: hier können Sie sich auf 5 Zimmer + Küche verteilen, den Alltag zuerst im hauseigenen Fitnessraum im Untergeschoss abtrainieren, im Anschluss noch einen Saunagang und eine eigene Dusche genießen oder im Sommer im eigenen, großen Salzwasserpool Ihre Runden schwimmen und den großen ebenen Garten genießen. Hierzu die Eckdaten: - Bauart: Ziegelmassiv - Baujahr: 1982 (bis 2024 laufend renoviert) - Der Hauseingang ist über eine Außentreppe aus Stein mit etwa 10 Stufen erreichbar - Wohnfläche: ca 200 m² - derzeit auf einer Ebene - Grund: 6.198 m² - Zimmer: 5 + Küche (das Dachgeschoß ist ausbaufähig) - 3 Schlafzimmer - Bad: 1x im EG + 1x Extradusche im Saunabereich im Untergeschoß - WC: 1 - Keller: vollunterkellert, Technik- und Heizraum, Sauna, Trainingsbereich, Waschküche - Gartenhäuschen: ca. 6 m² - Garagenplätze: 1-2 - Carport: für ein Wohnmobil geeignet - zusätzliche Autoabstellplätze: mind. 3 (in Summe 5-6) - das Dach ist relativ neu, kalt aber scheinbar neuwertig von oben (Drohenflug) - OG ist voll ausbaufähig, einzeln begehbar und mit einer schönen Stein-Innentreppe erreichbar - Das sehr große Grundstück grenzt an die Bundesstraße - allerdings komplett im Wohn- und Gartenbereich uneinsehbar und zusätzlich durch eine hohe, schöne Lärmschutzwand getrennt. Im Haus befindet sich eine Klimaanlage und eine Alarmanlage !! Der Aussenbereich: Der sonnige Garten, der sich auf eine unglaubliche Fläche von 6.198 m² erstreckt, bietet einen wunderbaren Rahmen für Outdoor-Aktivitäten, Gartenfeste und lässt die Herzen von Hobbygärtnern höher schlagen. Ein eigener Brunnen ist vorhanden und nach einer Reinigung auch funktionstüchtig. Die Garten-Außendusche wird solarbetrieben. Der Pool wird mit einer Salzwasseranlage - im Keller gewartet - befüllt. Ein Teil des Grundstückes (etwa 4.000m²) kann auch extra verkauft werden - was den Kaufpreis natürlich verringert! Käuferinteressent ist vorhanden. Infrastruktur: Lannach bietet alles, was man für den Alltag benötigt, ein weiterer Vorteil - in nur 15 Minuten sind Sie in Graz. Kindergarten und Volksschule sind im Ort. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute Ihren Besichtigungstermin persönlich oder online Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraums noch nicht abgeklärt? Gerne bringen wir Sie mit unseren Finanzberatern in Kontakt! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: DI Ilona Moosbeckhofer - Tel. 0664/543 32 87 Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 179.6 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | E | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.11 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D | ||
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RE/MAX Nova in Graz
Frau DI Ilona Moosbeckhofer
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