Schönes 4-Zimmer-Altbaubüro in 1010

Spiegelgasse, 1010 Wien

€ 2.720,22
Gesamtbelastung
4
Zimmer
144,43 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Spiegelgasse, 1010 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Zimmer
4
Nutzfläche
144,43 m2
Online-ID
9146751
Anbieter-ID
19887
Stand vom
11.01.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3-6 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 16,27
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 2.720,22
Gesamt­miete
Netto
€ 2.720,22
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.350,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 370,22
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
3
Höchstmietdauer
5 Jahre
Balkon / Terrasse
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
25.10.2033
Heizwärmebedarf
129.6 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.67
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Highlights

  • Direkt in der Innenstadt
  • Ausgezeichnete Infrastruktur
  • Optimale Raumaufteilung
  • Ideale Anbindung
  • EDV - Leerverrohrung/Bodendosen
  • Badezimmer mit Dusche

 

Objektbeschreibung

Die ca. 144,43 m² große und kürzlich sanierte Bürofläche befindet sich direkt in der Wiener Innenstadt, ist nur wenige Minuten vom Stephansplatz entfernt und bietet eine perfekte Arbeitsatmosphäre. Das Büro liegt im 2. Liftstock und verfügt über 4 Zimmer, eine mit Markengeräten ausgestattete Küche, einen klimatisierten Abstellraum/Serverraum, einen großzügigen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, sowie zwei separate Toiletten und einen kleinen Klopfbalkon. Die Arbeitsräume sind mit Fischgrätparkettboden und die Nassräume mit modernen Fliesen ausgestattet.  Die Büroeinheit ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, ist umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants und lässt auch sonst keinerlei Wünsche offen.

Das Haus samt Eingangssituation ist in einem makellosen Zustand und garantiert einen repräsentativen Unternehmensauftritt.

Die Fläche ist aktuell noch vermietet. Besichtigungen können jederzeit stattfinden.

Ausstattung

  • Moderne Küche
  • Hochwertiger Fischgrätparkett und Fliesenboden
  • Dusche
  • Personenaufzug 
  • Klimatisierter Serverraum
  • Klopfbalkon
  • Vorraum
  • 4 Büros

 

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man die U1 und U3-Station Stephansplatz, die U4-Stationen Schwedenplatz und Stadtpark , die Straßenbahnlinien 1, 2, 62, 71, D und O  sowie die Buslinien 2A und 74A. Außerdem fahren am nahe gelegenen Bahnhof Wien Mitte die S-Bahnen S1, S2, S3, S4, S7, S80 und verschiedene Regionalzüge. 

In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befinden sich die Kärntnerstraße, der Stephansplatz sowie der Karlsplatz, wodurch das Büro über eine hervorragende Anbindung verfügt. Supermärkte, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Wiener Innenstadt lädt mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein.

*Alle Preise verstehen sich exkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Stephansplatz, Graben

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EDEX Immobilien GmbH

Herr Harald Anderlik

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